Названы регионы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье за год
В первой половине августа 2025 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья России составила 189 тыс. руб. Это на 5% больше аналогичного периода прошлого года, сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекс Недвижимость».
Однако, несмотря на общий средний рост медианной цены «квадрата», в некоторых регионах отдельные виды жилья, наоборот, подешевели.
Где снизились цены на вторичку
Однокомнатные квартиры
Квадратный метр однокомнатных квартир за год сильнее всего подешевел:
- на 14%, до 111 тыс. руб. за 1 кв. м — в Хабаровском крае;
- на 11%, до 163 тыс. руб. — в Ямало-Ненецком АО;
- на 8%, до 99 тыс. руб. — в Кемеровской области.
В первую пятерку также вошли Ханты-Мансийский АО (–5%, до 115 тыс. руб. за кв. м) и Северная Осетия (–4%, до 102 тыс. руб.).
Московский регион
В Московском регионе однокомнатные квартиры, наоборот, подорожали за год. Медианная цена в них составила 237 тыс. руб., что на 2,6% больше показателя годичной давности, уточняется в исследовании.
Двухкомнатные квартиры
В сегменте двухкомнатных квартир наиболее заметное снижение пришлось на Ямало-Ненецкий АО, где 1 кв. м подешевел за год на 15%, до 127 тыс. руб.
Также в первую пятерку вошли:
- Хабаровский край (–8%, до 90 тыс. руб.);
- Псковская область (–8%, до 69 тыс. руб.);
- Республика Карелия (–7%, до 95 тыс. руб.);
- Республика Коми (–6%, до 81 тыс. руб.).
В столичном регионе двухкомнатные квартиры, как и однокомнатные, подорожали. За год рост цен на них составил 3,2%, до 236 тыс. руб. за 1 кв. м.
Почему в некоторых регионах дешевеют однушки и двушки
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— Даже при общем росте стоимости 1 кв. м в ряде регионов мы видим снижение цен на самые популярные форматы — однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Чаще всего это связано с высокой конкуренцией в сегменте и структурой предложения.
Однако сегодня важнейший фактор — это стоимость заемных средств. В условиях, когда ставки по ипотеке остаются высокими, стоимость жилья на вторичном рынке может снижаться с существенной динамикой в отдельных регионах. На этом фоне продавцы продолжают увеличивать дисконты для потенциальных покупателей.
В июле 2025 года, по данным «Яндекс Недвижимости», цены на вторичное жилье по российским мегаполисам в среднем выросли лишь на 0,3%, до 143 тыс. руб. за 1 кв. м. Столь слабый рост свидетельствует о стагнации цен. Наибольший рост за месяц тогда пришелся на Москву (+1,6%), а самое заметное снижение было зафиксировано в Краснодаре (–0,7%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
