Жилье⁠, 21 июл 2025, 14:20

Стоимость «квадрата» вторичного жилья в центре Москвы превысила ₽1 млн

Стоимость 1 кв. м жилья в центре Москвы выросла на 4,6% с начала 2025 года

Максимальный прирост цены с начала года зафиксирован в районах ЦАО, где резко сократилось число выставленных на продажу квартир. Среди них — Замоскворечье, Тверской район и Якиманка

Фото: Anastasia Kamysheva / Shutterstock / FOTODOM

По итогам июня 2025 года средняя стоимость вторичной недвижимости в Центральном административном округе Москвы, увеличилась на 4,6% по сравнению с началом января, составив 1,044 млн руб. за 1 кв. м. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-tet.

Как изменились цены на жилье в центре Москвы

В большинстве районов ЦАО средняя цена предложения на вторичном рынке по итогам полугодия увеличилась. Сильнее всего жилье подорожало:

на 8,5%, до 901,1 тыс. руб. за кв. м — в Замоскворечье;
на 8,2%, до 1 млн руб. — в Тверском районе;
на 8,1%, до 1,2 млн руб. — на Якиманке.

Исключение составляют лишь районы, где цена практически не изменилась (ее рост или снижение — в пределах погрешности). Такая ситуация аналитиками выявлена, например, в районе Таганский, где «квадрат» жилья подорожал на условные 0,1%, до 820,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Второй пример — Арбат, где цены хоть и снизились, но всего на 0,5%, до 1,1 млн руб. за 1 кв. м.

Динамика стоимости вторичного жилья в ЦАО за полугодие

Район	Средняя цена (тыс. руб. за кв. м)	Динамика за полгода
Замоскворечье	901,9	8,5%

Тверской	1 017,7	8,2%

Якиманка	1 206,8	8,1%

Мещанский	806,2	5,4%

Хамовники	1,683	5,3%

Красносельский	605,7	3,8%

Пресненский	1 053,3	3,1%

Басманный	704,1	2,9%

Таганский	820,3	0,1%

Арбат	1 175,0	-0,5%

По всему ЦАО	1044,0	4,6%

Источник: Est-a-tet

Чем отличаются локации с высокой динамикой цен

Максимальный прирост средней цены «квадрата», по данным Est-a-tet, отмечается преимущественно в районах с наибольшем сокращением объема предложения. Исключение составляют лишь Пресненский (где в принципе объем предложения максимальный среди районов ЦАО) и Таганский районы (среди районов ЦАО отличается меньшей престижностью), сообщили аналитики.

Ликвидное предложение сокращается

Тенденция к снижению объема ликвидного предложения наблюдается в большинстве районов ЦАО, отмечают аналитики. По всему Центральном округу в целом с начала года оно сократилось на 13,2%.

Отрицательную динамику в Est-a-tet связывают с двумя факторами:

с увеличением срока экспозиции объектов за счет пока еще призрачно доступной ипотеки, и привлекательности ставок по депозитам;
с ожиданиями собственников, что отложенный спрос приведет к увеличению стоимости квартир.

Как следствие, собственники откладывают продажу и реализуют только срочные объекты под конкретную задачу, например, приобретение хорошей альтернативы.

За январь—июнь 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в Старой Москве выросла на 5,2%, составив 564,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако есть районы, где рост цен превышает 10%.

Затишье спроса и стагнация цен: итоги полугодия на вторичном рынке Москвы

Недвижимость