Продажи новостроек в России в июле за год выросли на 7%
В июле продажи жилья в новостройках России выросли на 7,3% по сравнению с июлем 2024-го — в первый месяц отмены массовой льготной ипотеки. Всего во второй месяц лета было зарегистрировано 43,4 тыс. сделок с жильем и апартаментами в новостройках. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
По данным аналитиков, выручка российских девелоперов в июле также выросла на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Во второй месяц лета они заработали 402,1 млрд руб.
При этом цены на новостройки почти остались на уровне прошлого года. Средняя цена 1 кв. м в июле составила 196,7 тыс. руб. (+0,5%), а средняя цена лота — 9,2 млн руб. (-0,3%). Средняя площадь проданной квартиры тоже почти не изменилась (-0,8%) и составила 47 «квадратов».
Как изменилась ситуация за год
Как пояснил руководитель DataFlat Александр Пыпин, за год изменились внешние факторы, влияющие на продажу новостроек.
- Июль 2024 года, по словам аналитика, был неудачным для рынка новостроек, так как льготные программы ипотеки завершились, а новые схемы работы с покупателями (такие как рассрочки) еще системно не применялись. Как результат — в июле прошлого года за один только месяц произошло двукратное сокращение продаж.
- Июль 2025 года за счет рассрочек выглядит успешнее июля 2024 года по законтрактованным продажам, пояснил эксперт. «Однако деньги от покупателей по этим сделкам в значительной части должны поступить в будущем», — уточнил Пыпин.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций, опубликованных по состоянию на 11 августа 2025 года.
Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки. Выручка включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем.
Похожий рост в июле отметили в «Дом.РФ». По их данным, во второй месяц этого лета застройщики продали 1,9 млн кв. м жилья (+6% за год) на 390 млрд руб. (+8% за год). Такую динамику в институте жилищного развития объяснили тем, что в прошлом июле продажи резко упали: с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле. «Рынок остывал после завершения массовой льготной программы», — пояснили эксперты. При этом с начала года продажи упали на 22%. Всего за семь месяцев застройщики продали 12,3 млн кв. м жилья.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
