Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года
В преддверии осени на рынке новостроек наблюдается оживление. Так, в июле 2025 года продажи жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья, по данным аналитического сервиса Dataflat, выросли на 21%, но при этом средняя цена 1 кв. м по региону за месяц снизилась на 1%, до 371,4 тыс. руб. На рост спроса повлиял тот факт, что ряд застройщиков дополнительно запустили программы стимулирования, а в некоторых банках вырос процент одобряемых заявок. Влияние оказало и снижение ставок по банковским депозитам. А цены, по мнению экспертов, продолжат рост уже этой осенью.
Что с ценами перед началом делового сезона
В августе 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы, по данным компании «Метриум», составляет 725,5 тыс. руб. Это на 29% больше показателя аналогичного периода прошлого года и на 16,6% превосходит начало этого года.
- Средняя цена 1 кв. м в столичном массовом сегменте зафиксирована на отметке 360 тыс. руб., что на 7,8% больше, чем год назад и на 11,1% превосходит показатель начала 2025 года.
- Новостройки бизнес-класса подорожали за год на 6,1% и на 6,9% с начала 2025 года, до 495,2 тыс. руб.
- «Квадрат» в премиум-классе в августе 2025 года стоит в среднем 798,4 тыс. руб. Рост цен за год составил 12,4%, а с начала этого года 1 кв. м подорожал на 8,8%.
- Средняя цена 1 кв. м в элитном сегменте новостроек зафиксирована на отметке 2,38 млн руб. (+32,2% за год и +11,2% с начала года).
Осенью новостройки подорожают
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты предсказывают рост цен на первичном рынке этой осенью. Кроме политики застройщиков, на это влияет и ограниченное предложение на первичном рынке, говорит директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Эксперт также обращает внимание на то, что застройщики откладывают запуск новых проектов, что не способствует снижению цен.
«Квадрат» на рынке новостроек подорожает осенью за счет отмены комиссий по семейной ипотеке, сокращения сроков до возможности рефинансирования рыночной ипотеки вследствие смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, а также в связи с изменениями в структуре предложения — ожидается старт ряда элитных комплексов, что будет влиять на рост средней стоимости, считает управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Управляющий партнер компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева добавляет, что для поддержания покупательской активности застройщики будут использовать скрытые формы дисконта (субсидированная ипотека, бонусы, акции, рассрочки). Поэтому прайсовая стоимость может остаться на прежнем уровне или вырасти, а вот реальная цена — немного снизиться.
Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев также прогнозирует рост цен на рынке новостроек за счет сокращения объема экспозиции. При этом эксперт замечает, что зачастую реальные цены сделок отличаются от заявленных за счет индивидуальных дисконтов.
О росте цен на рынке новостроек этой осенью говорит и генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 Дмитрий Старшинин. «Начавшийся процесс снижения ключевой ставки может привести к оживлению спроса на рынке новостроек, что в свою очередь, может привести к очередному этапу ускорения роста цен», — поясняет эксперт.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева добавляет, что существенная динамика цен (выше 1% в месяц) возможна только при ощутимом росте спроса хотя бы на протяжении двух-трех месяцев. На сегодняшний день только июль показал рост продаж во всех сегментах столичного региона. Но это был прирост на низкой базе после падения мая-июня, говорит эксперт.
Спрос зависит от Центробанка
Эксперты сходятся во мнении, что спрос на рынке новостроек также будет расти. Основная причина одна — снижение Центробанком ключевой ставки. Из-за сокращения основного макроэкономического параметра жилищные кредиты становятся доступнее, а капитализация от депозитов падает, что также способствует переориентации клиентов на покупку жилья, говорит Руслан Сырцов.
Спрос на первичном рынке в первом полугодии сократился, а осенью возможен локальный рост интереса — сезонный, но не системный. Ситуацию может изменить лишь более резкое снижение ипотечных ставок. Более вероятно, что спрос до конца года останется сдержанным из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и увеличения требований к заемщикам и первоначальному взносу, считает Ригина Гордеева.
Динамика спроса в последнее время носит «волнообразный» характер. Например, краткосрочные дисконтные акции, устраиваемые застройщиками на первичном рынке, оказывали локальный эффект и приводили к оживлению покупательской активности. Однако вслед за оживлением спроса застройщики снова поднимали цены, и он вновь откатывался на прежние уровни. Примерно то же самое будет и осенью, резюмирует Дмитрий Старшинин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
