В «Домклик» оценили распределение новостроек России по ценовым классам
Наибольшая доля в предложении первичного жилья в России приходится на нижние ценовые сегменты рынка — «эконом» и «комфорт». Как следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик», в августе 2025 года совокупная доля этих сегментов составила 85% всей экспозиции новостроек в стране.
В «Домклик» уточнили, что в половине регионов с наиболее развитым рынком первичного жилья на новостройки эконом- и комфорт-класса приходится более 90% экспозиции. «Практически везде на рынке новостроек преобладает жилье комфорт-класса, за исключением Воронежской и Челябинской областей, где превалирует «эконом» — его доля занимает 48,5 и 62,2% объема предложения соответственно», — рассказали аналитики.
Как считали
Статистика приводится по объявлениям на витрине «Домклик», актуальным в августе 2025 года; динамика дается в сравнении с аналогичными показателями августа 2024 года. Также были проанализированы ипотечные сделки «Сбера» за первые семь месяцев 2025 и 2024 годов.
Для каждого класса жилья были проанализированы:
- доля в общем количестве лотов по регионам;
- медианная площадь объектов по регионам;
- наиболее распространенное количество комнат (мода) по России;
- число ипотечных сделок.
Эксперты отмечают специфику предложения новостроек в Москве: жилье относительно демократичных и высокобюджетных сегментов представлено в столичной экспозиции практически поровну. Так, на доли сегментов «эконом» и «комфорт» в совокупности приходится 52,2% экспозиции, на «бизнес» и «элит» — 47,8%. «Столица также является абсолютным лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес- и элитного классов: 33,9 и 14% соответственно», — рассказали в «Домклик». Аналитики подчеркивают, что в ряде регионов предложение первичного жилья самого доступного сегмента «эконом» представлено совсем незначительно. Минимальные показатели — у Санкт-Петербурга (3,8%), Ростовской области (6,9%), Краснодарского края (8,4%), Приморского края (9,2%) и Республики Татарстан (9,8%).
Москва сохраняет лидерство среди российских регионов по концентрации предложения элитных новостроек. Относительно высокие показатели также зафиксированы в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%).
Что касается спроса, статистика ипотечных сделок Сбербанка показывает, что он также в основном сосредоточен в комфорт-классе. Так, в 2025 году на этот ценовой сегмент пришлось более 63% выдач «Сбера». Еще 29% составила доля эконом-сегмента, 7% — доля бизнес-класса. Доля элитного сегмента остается минимальной — порядка 0,5%, уточнили аналитики, добавив, что за год это соотношение практически не изменилось.
Площади новостроек различных ценовых сегментов
В «Домклик» отмечают, что медианная площадь жилья в новостройках увеличивается от наиболее демократичного ценового сегмента к самому высокобюджетному:
- эконом-класс — 43,2 кв. м;
- комфорт-класс — 45,1 кв. м;
- бизнес-класс — 52,5 кв. м;
- элитный класс — 66,4 кв. м.
При этом статистика «Домклик» показывает, что в ряде регионов предложение относительно доступного жилья представлено более просторными квартирами. Так, в Омской области медианная площадь объектов эконом-класса составляет 62,4 кв. В Краснодарском крае сегмент «эконом» с медианной площадью в 56,2 кв. м превосходит по этому показателю все остальные ценовые классы.
Также в число лидеров по площади доступного жилья вошли:
- Пермский край (54,4 кв. м);
- Самарская область (52,2 кв. м);
- Тюменская область (50,5 кв. м);
- Калининградская область (50,2 кв. м).
«При этом серьезной разницы в количестве комнат между классами не наблюдается: и эконом, и комфорт чаще всего представлены однокомнатными квартирами, а более премиальные сегменты — двухкомнатными», — заключили в «Домклик».
Согласно подсчетам аналитиков рынка недвижимости, в июле 2025 года столичные новостройки комфорт-класса потеряли в цене 1%, к началу августа средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составила 370 тыс. руб. В бизнес-классе зафиксирован рост на 1%, до 556,5 тыс. руб. за «квадрат». В элитном сегменте отмечено снижение сразу на 10%, до 2,67 млн руб. за 1 кв. м — эксперты связывают это с сокращением средней площади лота в экспозиции. О динамике цен на новостройки разных ценовых классов в первом полугодии 2025 года читайте в материале «РБК Недвижимости» «Рост или стагнация: как изменилась стоимость новостроек в Москве».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»