Годовой прирост цен на вторичное жилье оказался минимальным за пять лет
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год показала рекордно низкую динамику роста. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года она увеличилась лишь на 2,1%, до 127,9 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Почему российское жилье почти не дорожает
Нынешний рост цен на вторичное жилье в России — минимальный за последние пять лет. Все предыдущие годы вторичка дорожала в несколько — от четырех до девяти с лишним — раз сильнее. Так, по данным аналитиков, цена «квадрата» в сопоставимые периоды ранее увеличивалась:
- на 7,9% — с сентября 2023-го по сентябрь 2024 года;
- на 8,9% — с сентября 2022-го по сентябрь 2023 года;
- на 19,5% — с сентября 2021-го по сентябрь 2022 года;
- на 17,5% — с сентября 2020-го по сентябрь 2021 года.
«Сейчас рынок вторичной недвижимости находится под прессингом высокой стоимости рыночной ипотеки. Спрос ограничен, сроки продажи выросли. Собственники, заинтересованные в продаже, все чаще предлагают дисконт потенциальным покупателям, средний уровень которого в июле-августе 2025 года достиг рекордных 6,5%», — поясняет текущую ценовую динамику на жилье в России ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.
Особенно ярко все эти факторы отражаются на цене «квадрата» в малых и средних городах. Там недвижимость не только почти не дорожает, но порой даже дешевеет из-за отсутствия платежеспособного спроса в условиях недоступности ипотечных кредитов, уточняют аналитики. Рынки жилья именно этих городов сейчас оказывают очень сильное влияние на динамику средних цен по России в целом, поясняли в «Этажах».
Что будет с ценами дальше
По прогнозу аналитиков, по мере снижения ипотечных ставок накопленный объем отложенного спроса начнет реализовываться активнее. Это может спровоцировать более заметный рост цены квадратного метра готового жилья, тем более что она существенно отстала от уровня цен на квадратные метры в новостройках, поясняют эксперты.
В мегаполисах — особая ситуация с ценами на жилье
В отличие от малых и средних городов России, где средняя цена вторичной недвижимости почти не повышается, в мегаполисах она устойчиво растет, уточняют эксперты. За последний год (с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года) цены на вторичное жилье в городах-миллионниках выросли значительно сильнее, чем по России в целом.
Максимальная динамика аналитиками отмечена:
- на 12,6%, до 117,3 тыс. руб. за 1 кв. м — в Перми;
- на 12%, до 188,4 тыс. руб. — в Казани;
- на 8,5%, до 107,8 тыс. руб. — в Воронеже;
- на 8,4%, до 136,6 тыс. руб. — в Екатеринбурге;
- на 7,9%, до 226,1 тыс. руб. — в Санкт-Петербурге.
Далее следуют Уфа (+7,1%, до 129,8 тыс. руб. за кв. м), Новосибирск (+6,1%, до 132,6 тыс. руб.), Самара (+6%, до 123,0 тыс. руб.), Нижний Новгород (+5,7%, до 157,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+4,9%, до 132,9 тыс. руб.).
Москва по темпам подорожания жилья среди всех миллионников (а их в России 16) находится лишь на 11-м месте. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средний «квадрат» в столице подорожал на 4,5%, до 351,9 тыс. руб., уточнили в «Этажах».
Рост цен не всегда показатель высокого спроса на жилье
Александр Иванов, ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи»:
— Более высокий рост стоимости «квадрата» на вторичном рынке далеко не показатель стабильного спроса. Средняя цена квадратного метра готового жилья растет в том числе из-за изменения структуры предложения:
- c одной стороны, те, кто сейчас находятся в поиске жилья, рассматривают бюджетные варианты с максимальным дисконтом;
- c другой — преобладают альтернативные сделки по улучшению жилищных условий, при которых с рынка выкупается жилье большей площади. А в них цена квадратного метра часто значительно ниже, чем в малогабаритном жилье.
Несмотря на стабильный рост цен на вторичное жилье в мегаполисах, некоторые их локации периодически все же дешевеют. Например, в Москве в августе 2025 года цены снизились в четырех административных округах — в обеих частях Новой Москвы (ТАО и НАО), а также в Зеленограде и на северо-востоке столицы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
