Объем сделок со стрессовыми активами в недвижимости России достиг рекорда
По итогам трех кварталов 2025 года объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости в России достиг рекордного в истории показателя — 251,4 млрд руб. Это в семь раз больше, чем за весь 2024 год. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) консалтинговой компании Nikoliers.
Таким образом, стрессовые сделки сформировали 32% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент, который по предварительным итогам трех кварталов превысил 792 млрд руб., уточняют аналитики.
Что такое стрессовые сделки
Стрессовыми называются сделки по продаже объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы или реализации имущества для погашения кредитных обязательств.
В Nikoliers отметили, что общая доля стрессовых сделок в структуре инвестиций в площадки под девелопмент с начала года составляет 19% (для сравнения, за сопоставимый период 2024 года — 5%).
Общая доля стрессовых сделок в структуре инвестиций в классическую коммерческую недвижимость за январь — сентябрь 2025 года составляет 38%, а за аналогичный период 2024 год — 2%. Ранее максимальная доля сделок со стрессовыми активами коммерческой недвижимости была зафиксирована в 2018 года и составляла 17,1%. Статистически среднерыночной долей таких сделок можно считать уровень в 7,5% (суммарно с 2008 года), отметили аналитики.
По итогам девяти месяцев этого года крупнейшими стрессовыми сделками с недвижимостью стали:
- покупка c торгов БЦ класса Prime «Белая площадь»;
- выкуп активов KR Properties у Росимущества компанией «КР плюс».
В совокупности две масштабные сделки составляют 62% от общего объема перехода прав собственности на стрессовые активы коммерческой недвижимости за период, пояснили в Nikoliers.
В компании IBC Real Estate спрогнозировали, что объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд руб., это на 43% меньше, чем в 2024 году. Однако, несмотря на сильное падение к прошлому году, рынок возвращается к сбалансированному состоянию, отмечают эксперты.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
