Эксперты оценили объем инвестиций в недвижимость России в 2025 году
В январе — июне 2025 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года (364,2 млрд руб.). Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group на пресс-конференции, посвященной итогам первого полугодия на рынке недвижимости.
С начала 2025 года в России наблюдалась умеренная активность инвесторов, пояснили представители компании. Центробанк в начале июня пересмотрел уровень ключевой ставки, которая с 21% была снижена до 20%. Однако она по-прежнему остается на уровне, ограничивающем доступность заемного финансирования. В этих условиях инвесторы стали осторожнее подходить к выбору активов, отдавая предпочтение объектам с потенциалом роста арендного потока и рыночной стоимости, уточнили в NF Group.
Объем инвестиций в офисную недвижимость составил 136 млрд руб., что вывело этот сегмент недвижимости на первое место. Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на качественные офисы сохраняется, в том числе благодаря интересу инвесторов и конечных пользователей к качественным офисным проектам в центральных локациях, отметили аналитики.
Сегмент площадок под девелопмент, по данным NF Group, переместился на второе место, однако по-прежнему остается одним из ключевых направлений вложений: по итогам первого полугодия 2025 года объем инвестиций составил 102,9 млрд руб., что на 24% выше показателя прошлого года. Наибольший интерес девелоперов сосредоточен на крупных участках в Москве и Санкт-Петербурге.
В складском сегменте объем вложений снизился до 50,9 млрд руб. (–38%), что объясняется ограниченным предложением качественных объектов, отвечающих требованиям крупных инвесторов и обеспечивающих стабильный доход. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки и ужесточения кредитной политики девелоперы и инвесторы отложили ряд проектов и сделок в ожидании более благоприятной макрофинансовой среды. Сегмент сохраняет долгосрочный потенциал, однако на текущем этапе характеризуется дефицитом ликвидных предложений и умеренной покупательской активностью.
Торговая недвижимость привлекла 47,6 млрд руб. инвестиций (–8% к аналогичному периоду 2024 года). Динамика отражает сохраняющийся консервативный подход инвесторов к торговой недвижимости на фоне изменений в потребительском поведении и роста онлайн-торговли. В NF Group уточнили, что при этом интерес к активам, расположенным в стабильных локациях и обладающим устойчивым арендным потоком, сохраняется.
Гостиничная недвижимость по итогам первого полугодия 2025 года продемонстрировала уверенную динамику: объем сделок вырос на 24%, достигнув 6,9 млрд руб., выяснили эксперты. Рост обусловлен как восстановлением внутреннего туризма, так и привлекательностью отдельных гостиничных объектов для частных и институциональных инвесторов.
В 2025 году рынок инвестиций в недвижимость вступил в фазу закономерной коррекции после рекордного 2024 года, отметили аналитики.
«Высокая стоимость заемного капитала, ограниченное предложение качественных активов и адаптация участников рынка к новым экономическим реалиям формируют текущую структуру спроса. Тем не менее мы продолжаем фиксировать интерес к отдельным сегментам — особенно к объектам с потенциалом роста арендного дохода, высокой ликвидностью и стратегическим расположением. Спрос на девелоперские площадки, несмотря на общий фон, остается устойчивым: инвесторы рассматривают их как точку входа в будущий рост стоимости», — уточнил партнер NF Group Станислав Бибик.
Годовой результат ожидается на уровне около 700–800 млрд руб., прогнозируют эксперты. Это существенно ниже исторического максимума 2024 года, когда объем сделок превысил 1,3 трлн руб., уточнили в NF Group.
В консалтинговой компании IBC Real Estate сообщили, что с января по июль 2024 года девелоперские компании в России инвестировали в покупку жилой и коммерческой недвижимости 188 млрд руб. Это абсолютный рекорд за последние пять лет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
