Аренда жилья в мегаполисах подорожала на 11% за третий квартал 2025 года
К началу октября 2025 года медианные ставки долгосрочной аренды жилья по всем мегаполисам в целом достигли 38 тыс. руб. в месяц, увеличившись за последние три месяца на 11%. Аренда подорожала во всех 16 российских миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования сервиса «Яндекс Аренда».
Сильнее всего за третий квартал 2025 года аренда жилья подорожала:
- на 22,3% — в Перми, до 37 тыс. руб. в месяц за квартиру;
- на 17,4% — в Нижнем Новгороде, до 40 тыс. руб.;
- на 16,7% — в Ростове-на-Дону, до 35 тыс. руб.
Наименьший прирост цен на аренду за последние три месяца аналитиками отмечен:
- на 1,1% — в Краснодаре, до 27 тыс. в месяц за лот;
- на 4,6% — в Новосибирске, до 37 тыс. руб.;
- на 5% — в Омске, до 25 тыс. руб.
В столичных городах наблюдалась разная ценовая динамика: аренда жилья в Санкт-Петербурге подорожала почти вдвое сильнее, чем в Москве, следует из данных аналитиков. Так:
- в Москве арендные ставки на жилье за третий квартал 2025 года увеличились на 8,2%, до 92 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- в Санкт-Петербурге рост составил 14,8%, до 54 тыс. руб.
Как выросли цены на аренду жилья в некоторых мегаполисах России за квартал
| Город-миллионник | Медианная ставка долгосрочной аренды, тыс. руб. в месяц (на конец третьего квартала 2025 года) | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Пермь | 37 | 22,3% |
| Нижний Новгород | 40 | 17,4% |
| Ростов-на-Дону | 35 | 16,7% |
| Екатеринбург | 40 | 16,4% |
| Санкт-Петербург | 54 | 14,8% |
| Волгоград | 30 | 13,3% |
| Красноярск | 28 | 13,2% |
| Уфа | 29 | 13,1% |
| Челябинск | 28 | 10,6% |
| Воронеж | 27 | 8,7% |
| Москва | 92 | 8,2% |
| Омск | 25 | 5,0% |
| Новосибирск | 37 | 4,6% |
| Краснодар | 27 | 1,1% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 38 | 11,0% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Как дорожала аренда жилья в сентябре
В сентябре 2025 года подорожание аренды жилья в миллионниках не повторило ту же динамику, что отмечена по итогам всего третьего квартала — рейтинг мегаполисов по месячному росту цен на аренду выстроился иначе.
Сильнее всего (на 7,4–8,5%) арендные ставки за месяц повысились в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде. А слабее всего (на 1,3–3,2%) — в Омске, Краснодаре и Санкт-Петербурге. При этом в Москве за первый месяц осени цены на аренду жилья выросли на 6,7%.
Выбор арендных квартир уменьшился
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В условиях высокого спроса число сдаваемых квартир в среднем по миллионникам сократилось на 21,5% за квартал. За месяц предложение сократилось менее значительно — на 1,6%. В первую очередь и быстрее всего в августе — сентябре сдавались наиболее бюджетные варианты для аренды, что и привело к увеличению медианной стоимости в мегаполисах, особенно ощутимому в течение трех последних месяцев. Наиболее значительное сокращение экспозиции как за месяц, так и за квартал показали Уфа, Екатеринбург и Омск.
Так:
- в Уфе предложение сдаваемого жилья сократилось на 18% за сентябрь и на 31,6% за последние три месяца;
- в Екатеринбурге — на 16,6% относительно августа и на 33,1% за третий квартал 2025 года;
- в Омске число сдаваемых квартир в первый месяц осени снизилось на 14,2%, за три месяца — на 32%.
Если за последний квартал и за первый месяц осени аренда жилья в мегаполисах лишь дорожала, то на годовом отрезке в некоторых крупных городах России арендные ставки снизились. Наибольшее снижение за год аналитики «Авито Недвижимости» выявили в Липецке, где аренда подешевела на 17%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
