С начала года квартиры в новостройках подешевели лишь в одном мегаполисе
С января по сентябрь 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов, представленных в продаже в новостройках российских мегаполисов, увеличилась на 6,1%, до усредненных 10,9 млн руб. за лот. При этом в 14 из 16 российских мегаполисов строящееся жилье подорожпло, в одном цены не изменились и лишь в одном снизились, говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании bnMAP.pro.
Как считали
Данные оценивались по всем российским мегаполисам в целом и по каждому в отдельности. Учитывались все новостройки в открытой продаже, вне зависимости от классов и типов (и квартиры, и апартаменты).
Самое значительное подорожание за девять месяцев 2025 года аналитиками отмечено в Москве (на 18,4%, до 37,4 млн руб. за строящуюся квартиру или апартаменты) и в Казани (на 11,2%, до 13,9 млн руб.).
Сильное отличие столичной динамики аналитики объясняют тем, что Москва — единственный мегаполис где наблюдается особое распределение новостроек по классам. Здесь очень много дорогостоящих новостроек, при этом доля жилья комфорт-класса продолжает снижаться. В 2025 году она уменьшилась с 46% в январе до 37% в сентябре. Это само по себе повышает среднюю стоимость лота, представленного в продаже.
В Казани похожая ситуация, отмечается в исследовании. «Как и в Москве, там увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу», — поясняют аналитики.
Единственный миллионник, в котором новостройки в среднем подешевели с начала года, — это Самара. В нем средняя стоимость выставленных на продажу квартир и апартаментов в новостройках за девять месяцев снизилась на 6,7%, до 8,3 млн руб. за лот. «Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента», — предположили аналитики.
В Волгограде средняя стоимость лота с начала года не изменилась. В сентябре, как и в январе, она по-прежнему составляет 6,2 млн руб.
Как в 2025 году изменились цены на квартиры в новостройках мегаполисов
