Спрос растет, а ставки нет: итоги квартала на рынке аренды жилья в Москве
По итогам третьего квартала 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве продолжает превышать предложение. При этом ставки найма незначительно подросли.
Аналитики рассказали, что происходит на рынке столичной аренды и как ситуация может поменяться до конца года.
Спрос превышает предложение
Спрос на аренду квартир в Москве в третьем квартале 2025 года превышал предложение, единогласно утверждают аналитики.
«По итогам июля спрос на московском рынке аренды вырос на 16% относительно июня. По итогам августа этого года число заявок от нанимателей увеличилось на 27% относительно июльского значения. В сентябре тренд продолжился, однако итоговых данных пока нет. Подъем активности арендаторов в августе-сентябре — стандартное явление», — говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Она уточнила, что предложение объектов для найма в третьем квартале находилось примерно на одном уровне с предыдущим кварталом с незначительными колебаниями и осталось ниже спроса.
Особенно не хватало бюджетных объектов, они быстро вымывались с рынка, подчеркнула эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Алина Ибряева. Она пояснила, что в третьем квартале 2025 года арендаторы чаще всего интересовались:
- студиями с ценой аренды от 50 тыс. до 53 тыс. руб. в месяц;
- однушками со стоимостью аренды в диапазоне 58–65 тыс. руб.;
- двушками за 85–90 тыс. руб.
Тот факт, что спрос устойчиво опережал предложение, говорит об относительной стабильности рынка, считает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он пояснил, что это не ажиотажный всплеск, а плавная коррекция, вызванная возвращением арендаторов после летнего периода и традиционным оживлением деловой активности в столице.
Тренд на апгрейд
В третьем квартале 2025 года сформировался тренд на апгрейд жилья более высокого класса руками квартиросъемщиков, говорят эксперты.
«Арендаторы более дорогих объектов, расположенных в центральных районах Москвы, проводят модернизацию своего жилья путем заключения долгосрочных договоров аренды с последующим ремонтом и улучшением интерьера. Таким образом, владельцы вынуждены выбирать между проведением ремонтных работ для сохранения конкурентоспособности ввиду потери актуальности или продажей объектов с последующим переформатированием», — подчеркнула директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Кроме того, все чаще встречаются случаи сдачи объектов без отделки исключительно для хранения вещей или обустройства рабочих пространств, отметила Оксана Полякова.
Что с ценами
Средняя ставка аренды жилья в Москве по итогам третьего квартала достигла 93 тыс. руб., относительно второго квартала этого года прирост составил 4,5%, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Он отметил, что значительнее всего ставки аренды выросли в сентябре. «Это связано как с увеличением стоимости содержания съемных квартир из-за роста тарифов ЖКХ летом, так и с изменением структуры предложения в период пикового спроса августа-сентября, когда с рынка традиционно выбывают наиболее бюджетные варианты», — уточнил Иванов.
Динамика повышения арендной платы также по-прежнему обусловлена высоким уровнем ипотечных ставок, наем жилья зачастую оказывается значительно дешевле приобретения собственного аналогичного объекта, отметила Юлия Дымова. Она напомнила, что разница между арендой и ипотекой составляет два, иногда даже и три раза.
Прогноз
Резких изменений на рынке долгосрочного найма в столице ждать не стоит, хотя в своих прогнозах эксперты слегка расходятся. Одни прогнозируют небольшой рост цен, другие считают, что ставки найма могут незначительно опуститься. При этом рынок ждет охлаждение спроса и прирост предложения.
«Согласно сезонности, в конце октября активность нанимателей на рынке аренды Москвы должна пойти на спад, в ноябре она обычно снижается еще на 10–12%, в декабре со второй половины месяца — перед новогодними праздниками — затишье, которое продлится до середины января. Но и при охлаждении рынка в конце осени — начале зимы, как правило, сохраняется ценовая инерция: арендодатели стараются сдать свои объекты по той стоимости, какая была на пике спроса в августе-сентябре», — пояснила Оксана Полякова.
В «Этажах» прогнозируют возможное падение цен. «Спрос еще больше охладится, а на фоне продолжающегося увеличения предложения, скорее всего, ставки аренды снизятся из-за роста конкуренции за арендаторов. До конца года средние ставки аренды могут показать пусть и незначительное, но снижение — на уровне 1–3%», — считает Алина Ибряева.
Эксперты IRN.RU предсказывают фазу стагнации после октября. «Цены могут сохраниться на достигнутых в третьем квартале уровнях с возможной точечной коррекцией в отдельных сегментах. Значительного роста до конца года ждать не стоит — для этого нет фундаментальных предпосылок, так как экономический фон не стимулирует резкого увеличения платежеспособного спроса. Ключевая ставка, судя по всему, будет оставаться высокой, ипотечные — заградительными, то есть ждать активности на рынке жилья не стоит, а значит, те, кто решил переждать высокие ставки в аренде, в ней и останутся», — считает Олег Репченко.
При этом до конца года ожидается дальнейшее расширение предложения, считают аналитики. Стоит ожидать роста числа квартир в экспозиции примерно на 10–15% за счет ввода новых жилых комплексов, уровень спроса сохранится стабильным, резюмировала Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
