Выбор меньше, цены выше: итоги квартала на рынке новостроек Москвы
Третий квартал года традиционно отличается высокой покупательской активностью, которая особенно проявляется после летних отпусков в преддверии и в начале делового сезона — в августе и сентябре. Третий квартал 2025 года тоже не стал исключением, однако рост одних показателей сопровождается снижением других.
Рассказываем, что именно изменилось в июле — сентябре на первичном рынке столичного жилья.
Жилье покупают более компактное
В третьем квартале 2025 года в новостройках Москвы и Московской области было продано почти 32,8 тыс. квартир и апартаментов (более 21,5 тыс. из которых — в административных границах самой столицы), сообщили аналитики DataFlat. Количество сделок росло: за год, по сравнению с июлем — сентябрем 2024 года, оно увеличилось на 12%, а за последний квартал — на 15%.
«Притом что динамика продаж московского рынка в целом положительна, достигнута она за счет эффекта низкой базы, снижения потребительских характеристик реализуемых квартир (в частности, средней площади лота), накапливаемых с каждым месяцем рисков из-за реализации по программам рассрочек, сложным ипотечным программам и иным схемам с отложенными на будущее платежами», — пояснил руководитель DataFlat Александр Пыпин.
В частности, средняя площадь квартиры, проданной в новостройках столичного региона, за год сократилась на 6%, а за последние три месяца — на 1% (до 46,7 кв. м) по итогам третьего квартала. Как результат, в проданных за квартал квадратных метрах первичного жилья годовой прирост вдвое меньше, чем по проданным лотам: 6% против 12%, уточнил эксперт.
Рассрочка предоставляется реже
Застройщики стали реже предлагать рассрочку: в третьем квартале количество проектов, где платежи можно растянуть во времени, в Москве снизилось на 13%, до 210 жилых комплексов, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Одновременно уменьшился и средний срок рассрочки — за квартал он сократился на три месяца, до 17 месяцев.
Самые длинные рассрочки сейчас предлагают столичные застройщики жилья комфорт-класса — на 22 месяца в среднем. Самые короткие — в бизнес-классе, на 16 месяцев среднем. В элитных новостройках средний срок рассрочки составил 18 месяцев.
Новостройки продолжают дорожать
Средняя стоимость квадратного метра, проданного в новостройках всего столичного региона в третьем квартале 2025 года, за три последних месяца увеличилась на 4%, следует из данных DataFlat. В частности, в объектах, расположенных в границах Старой Москвы, она составила почти 510,6 тыс. руб. за «квадрат» (+3% за квартал), а в Новой Москве — 301,6 тыс. руб. (+2%).
Цены на непроданное жилье в новостройках выросли еще сильнее, следует из данных «Яндекс Недвижимости». Сопоставимая с ростом стоимости уже реализованного жилья динамика наблюдается лишь в ценах предложения элитных новостроек. Они за квартал повысились на те же 4%, до 744 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рост цен предложения в других классах за три последних месяца составил:
- 7,9% за три месяца, до 485 тыс. руб. за 1 кв. м — в новостройках Москвы бизнес-класса;
- 6,2%, до 341 тыс. руб. — в объектах комфорт-класса.
Рост более чем на 25%
Несмотря на то что по Москве в среднем в третьем квартале разные классы новостроек подорожали не более чем на 7,9%, в некоторых столичных районах цены на первичное жилье выросли в три-четыре раза сильнее, следует из данных аналитиков bnMAP.pro.
Так, сильнее всего за последний квартал новостройки подорожали:
- на 30,9%, до 544,9 тыс. руб. за 1 кв. м — в Ломоносовском районе (ЮЗАО);
- на 27,6%, более чем до 1 млн руб. за «квадрат» — в районе Фили-Давыдково (ЗАО);
- на 26,7%, до 363,8 тыс. руб. — в Бескудниковом районе (САО);
- на 26,2%, до 887,6 тыс. руб. — в Академическом районе (ЮЗАО).
Предложение сокращается
В третьем квартале 2025 года застройщики начали строить в Москве 1,06 млн кв. м жилья, сообщили в «Дом.РФ». За три последних месяца темпы запусков новых проектов почти не изменились (с апреля по июль 2025 года в столице началось строительство 1,04 млн кв. м жилья), хотя за год упали на 18% — с 1,3 млн кв. м в третьем квартале 2024 года.
Запуски новых проектов в институте жилищного развития оценивают по моменту, когда застройщики размещают проектную декларацию новостроек в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако для покупателей важнее другое начало — старт продаж (он происходит позднее старта самой стройки).
По данным агентства недвижимости «Метриум», именно старты продаж новостроек в Москве не просто снизились, а упали до 12-летнего минимума по итогам третьих кварталов всех предыдущих лет начиная с 2014 года: с июля по сентябрь 2025 года в Москве открылись продажи лишь в семи новостройках, причем в Новой Москве — ни в одной.
Это привело к сокращению предложения, которому способствовало и то, что конец третьего квартала (август и сентябрь) традиционно отличается высокой активностью покупателей. Как поясняет коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, сильнее всего в третьем квартале сократилось предложение в московских новостройках комфорт-класса — за три последних месяца оно снизилось на 22%. А годовое снижение почти вдвое больше — 43%, по данным «Метриума».
При этом в проектах бизнес-класса, по подсчетам «Яндекс Недвижимости», квартальное снижение предложения составило 12,6%, а в элитных новостройках — 8%.
Скидки сохраняются
Несмотря на сокращение предложения и следующий за ним рост цен, застройщики по-прежнему предоставляют покупателям скидки. Максимальные по всем классам новостроек дисконты, по данным «Яндекс Недвижимости», сейчас доходят до 13–14%, причем в более дорогих проектах они выше.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
