Рост спроса и цен: рынок готового жилья Москвы оживился осенью
В Москве повысился спрос на вторичное жилье, выросли и цены, хотя большую часть года месячный рост был в пределах статистической погрешности. Вместе с экспертами подводим итоги третьего квартала на рынке вторичного жилья столицы.
Спрос на вторичку вырос
В третьем квартале 2025 года спрос на вторичном рынке столицы повысился по сравнению со вторым кварталом этого года, но уступает спросу в третьем квартале прошлого года, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости». По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», за квартал спрос на готовое жилье вырос на 13,6%, а снижение за год составило 4,6%.
Спрос оживился, покупатели, которые присматривали себе квартиры с начала делового сезона, начали заключать сделки. На положительную динамику спроса за квартал повлияло и снижение Центробанком ключевой ставки, что понизило проценты по рыночной ипотеке, поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Оживление по сравнению с предыдущим кварталом больше связано с сезонностью спроса на вторичном рынке, а меньшие показатели по сравнению с прошлым годом объясняются снижением платежеспособного спроса и переходом клиентов на первичный рынок, где предлагается больше финансовых инструментов: рассрочка, скидки и более привлекательные ставки по семейной ипотеке, добавляет руководитель направления «Аналитика» компании Est-s-Tet Светлана Комиссарова.
Рост спроса обусловлен также снижением ключевой ставки и уменьшением доходности по вкладам. Примерно треть ипотечных сделок на вторичном рынке в третьем квартале — это новые заемщики, которые выводят средства с депозитов и направляют их на покупку жилья, объясняет ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Роман Рагулин. По мнению эксперта, дальнейшая динамика спроса будет полностью зависима от кредитно-денежной политики ЦБ и ставок по рыночной ипотеке.
«Активность покупателей на вторичном рынке резко возрастет, как только ставки по рыночной ипотеке достигнут 11–13% годовых, тогда можно будет говорить, что рынок эта ситуация устраивает. Сейчас мало кто идет брать ипотеку на полную стоимость квартиры, а для решения жилищного вопроса на вторичном рынке используются альтернативные сделки», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, на этот сегмент рынка также влияют клиенты с накоплениями на вкладах. «Огромное количество денег находится на банковских депозитах, доходность этого актива снижается и будет падать дальше. И это тоже будет способствовать росту спроса на вторичное жилье», — прогнозирует эксперт.
Цены немного выросли
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в течение всего года показывала незначительный рост. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам третьего квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м вторички составила 398,7 тыс. руб. Это на 2,6% превосходит показатель второго квартала, на 7,9% больше, чем по итогам первого квартала этого года. При этом месячный рост цен за год редко превышал 1,5%, а наибольшее увеличение средней стоимости вторичного «квадрата» пришлось на февраль 2025 года и составило 2,5%. В годовом выражении цены выросли на 18%.
Слабая годовая динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за год связана со снижением спроса в конце прошлого года на фоне рекордно высоких ставок по ипотеке, говорит Елена Чегодаева.
В свою очередь Светлана Комиссарова убеждена, что цены на рынке вторичного жилья снижаться не будут. Более того, по мере оживления рынка недвижимости и при дальнейшем снижении ключевой ставки, а вместе с ней и процентов по ипотеке стоимость наиболее ликвидных объектов будет расти.
«Не стоит забывать также о том, что вторичный рынок продолжает пополняться предложением сдающихся проектов-новостроек, которые, как правило, выше по цене, чем имеющийся жилой фонд в районе, что также будет оказывать влияние на положительную динамику цен экспозиции», — добавляет эксперт.
На пусть и небольшой, но рост цен повлияли недостаток ликвидного предложения и общая инфляция — в таких условиях жилье не дешевеет. Поэтому до конца этого года при отсутствии форс-мажоров цены на вторичке останутся стабильными, считает Сергей Шлома.
До конца года при сохранении текущих тенденций можно ожидать плавного роста цен на вторичном рынке на уровне 1–2% в месяц, прогнозирует Роман Рагулин.
Предложение выросло, но есть нехватка ликвида
Уж не первый год рынок вторичного жилья Москвы отличает недостаток ликвидного предложения, имеющейся экспозиции не хватает для удовлетворения потребностей потенциальных покупателей. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в третьем квартале 2025 года объем предложения на столичном рынке готового жилья составил 37,6 тыс. лотов. Это на 8% больше второго квартала этого года, но уступает на 6,4% показателю третьего квартала прошлого года.
С оживлением деловой активности осенью ожидается дальнейший сезонный рост объема предложения. На рынок будут выходить объекты, перешедшие из статуса новостроек на вторичный рынок, а также объекты собственников, решение жилищных вопросов для которых имеет первостепенное значение и подкреплено финансовыми возможностями, добавляет Светлана Комиссарова.
«Слабый рост предложения также можно объяснить и тем, что собственники предпочитают подождать и не торопятся избавляться от активов в недвижимости, пока ситуация на рынке непонятная. В основном квартиры выставляются на продажу для срочного решения жилищного вопроса», — добавляет Сергей Шлома.
До конца 2025 года ожидается сокращение предложения на фоне увеличения числа покупателей, в том числе за счет их перетока с первичного рынка, где цена квадратного метра в большинстве случаев значительно выше и требуются деньги для ремонта. Дальнейшее смягчение кредитно-денежной политики ЦБ повысит конкуренцию за ликвидные объекты, резюмирует Роман Рагулин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
