«Домклик» оценил распределение ипотечных выдач между разными типами жилья
В сентябре 2025 года Сбербанк выдал ипотеки на сумму порядка 280 млрд руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Домклик». Эксперты уточняют, что доля вторичного рынка жилья, как и рынка новостроек, за месяц увеличились, тогда как на загородном рынке зафиксировано снижение.
Первичный рынок по итогам сентября 2025 года показал прирост на 7,4%, в этом сегменте Сбербанком было выдано ипотеки на сумму около 186 млн руб. Доля рынка новостроек в общих выдачах «Сбера» составила 66,4% (+1,6 п.п. за месяц). Относительно первого квартала 2025 года показатель снизился — тогда он приближался к 80%, уточнили аналитики. добавив, что, несмотря на это, новостройки остаются наиболее востребованным у покупателей типом жилья.
В число регионов — лидеров по доле первичного рынка в выдачах входят Санкт-Петербург (78%), Воронежская область (75,3%) и Москва (74,7%). От Москвы немного отстала Ленинградская область с показателем 74,5%.
Выдачи на вторичном рынке жилья выросли еще существеннее — на 11,4%, уточнили в «Домклик». В сентябре в этом сегменте рынка было выдано ипотеки на 46 млрд руб., его доля составила 16,4% (+1 п.п.). Эксперты указывают, что это стало максимальным для вторички показателем с начала 2025 года.
Регионами — лидерами по доле готового жилья в ипотечных сделках Сбербанка стали Магаданская, Архангельская и Мурманская области, подчеркнули в «Домклик».
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— Рынок ипотечного кредитования продолжает устойчиво расти. По итогам сентября 2025 года «Сбер» выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 млрд руб. — на 5% больше, чем в августе.
Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу: объемы выдач в этом сегменте выросли на 11,4%. Демонстрирует рост востребованности после небольшой коррекции и первичный рынок с ростом объемов выдач на 7,4% к августу 2025 года. Отрицательная тенденция отмечена на рынке загородной недвижимости: выдачи по готовым загородным домам сократились на 5,2%, а ИЖС — на 15,6%. Это во многом связано с завершением весенне-летнего сезона — наиболее активного периода для сегмента загородного жилья.
На фоне сезонных факторов востребованность загородного жилья в сентябре снизилась — объемы ипотечных выдач сократились на 5,2%, до 27,5 млрд руб. В сегменте ИЖС показатель снизился еще существеннее — на 15,6%, до уровня порядка 15 млрд руб. В исследовании поясняется, что это связано с завершением весенне-летнего сезона, когда загородное жилье традиционно более востребовано.
При этом, рассказали в «Домклик», в некоторых регионах спрос на загородные объекты остается высоким. Так, готовое загородное жилье максимально востребовано в Оренбургской области (27,7% всех выдач), Татарстане (19,9%) и Башкортостане (19%).
Тройку лидеров по спросу на индивидуальное жилищное строительство, как и в августе, составили Якутия (22,6%). Забайкальский край (19,6%) и Астраханская область (19,4%).
Методология исследования
Начиная с марта 2025 года в «Домклик» обновили систему учета объемов ипотечных выдач по продуктам. Во-первых, из вторичного сегмента в первичный были перенесены выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Также был отдельно выделен сегмент загородной недвижимости, куда вошли готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).
Кроме того, вместо продукта «остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости). Рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»