Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы округа Подмосковья с ростом и падением цен на загородное жилье
Загород⁠,
0

Названы округа Подмосковья с ростом и падением цен на загородное жилье

Сильнее всего в Подмосковье загородное жилье подешевело в Подольске — на треть
Сильнее всего подмосковное загородное жилье в третьем квартале 2025 года подешевело в Подольске. Наибольший рост зафиксирован в Лотошине и Коломне
Фото: magda_shutterstock / Shutterstock / FOTODOM
Фото: magda_shutterstock / Shutterstock / FOTODOM

По итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость предложения вторичного загородного жилья в Московской области составила 7,6 млн руб., снизившись всего на 0,1% (с 7,61 млн руб. во втором квартале). Такая ситуация свидетельствует о стагнации, однако в Подмосковье есть локации, где зафиксирована более внушительная динамика цен, сообщили по запросу редакции аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Сильнее всего подмосковная загородная вторичка за квартал подорожала:

  • на 11,5% — в Лотошине, до 2,13 млн руб. за объект;
  • на 9,1% — в Коломне, до 3,13 млн руб.;
  • на 7,8% — в Ступине, до 3,18 млн руб.;
  • на 6,9% — в Серебряных Прудах, до 1,24 млн руб.;
  • на 4,7% — в Талдомском районе, до 2 млн руб.

Как считали

Учитывались любые объекты, представленные на вторичном рынке загородного жилья Московской области: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, земельные участки с подрядом на строительство и без него. Для каждой такой группы определялась средняя стоимость объекта, которая сравнивалась с данными предыдущего квартала.

Наибольшее снижение стоимости загородного жилья зафиксировано:

  • на 36,1% — в Подольске (до 8,74 млн руб.);
  • на 9,6% — в Шатуре (до 1 млн руб.);
  • на 7,9% — в Кашире (до 1,86 млн руб.);
  • на 7,4% — в Домодедове (до 5,74 млн руб.);
  • на 5,4% — в Красногорске (до 39,89 млн руб.).

Почему изменились цены на загородное жилье

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— В список локаций со снижением средней стоимости попали преимущественно более дорогие городские округа, близкие к МКАД, — цены в них и так довольно высокие, поэтому потенциала для дальнейшего роста нет. В перечне с повышением среднего ценового показателя, напротив, большей частью удаленные от Москвы территории — стоимость объектов там ниже, соответственно, есть потенциал для увеличения.

В рейтинге локаций с квартальным повышением средней стоимости лидирует городской округ Лотошино — здесь динамика +11,5%, но нужно учесть, что предложение ограничено, всего 60 объектов, соответственно, уход из экспозиции единичных более дешевых лотов автоматически поднял среднюю стоимость в локации. Увеличение среднестатистической стоимости в других городских округах тоже связано с вымыванием доступных по цене домов и участков.

В начале октября 2025 года ИИ определил города Московской области с наибольшим снижением цен на квартиры. Оказалось, что сильнее всего вторичное жилье подешевело в Железнодорожном и Ногинске.

Эксперты оценили рост цен на аренду жилья в Подмосковье в сентябре
Недвижимость
Фото:Freepik

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве в доме с «Елисеевским» выставили на торги 12-комнатную квартиру Город, 20 окт, 17:37
Декор, свет и растения: как недорого обновить интерьер в квартире Дизайн, 20 окт, 17:00
В городе и дома: самые интересные детские развивающие пространства Москвы Город, 20 окт, 16:00
Как вычислить площадь комнаты в квадратных метрах, если она нестандартная Дом, 20 окт, 15:45
Хуснуллин рассказал об объемах строительства жилья по КРТ в России Отрасль, 20 окт, 14:41
Москва стала первой среди миллионников по росту цен на жилье за квартал Жилье, 20 окт, 13:41
Ставки по рыночной ипотеке немного выросли за неделю вопреки тренду Деньги, 20 окт, 12:44
Квартиры за ₽100 тысяч: что и где в России можно купить за такую сумму Жилье, 20 окт, 12:02
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в Москве за год Жилье, 20 окт, 10:49
«Сбер» выделил Sminex ₽55 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 20 окт, 10:40
В клубном доме у Головинских прудов стартовали продажи квартир Город, 20 окт, 10:00
Минимальная цена аренды в «золотой сотне» Москвы составила ₽1 млн в месяц Жилье, 20 окт, 09:10
Как подключить люстру самому: инструкция Дом, 18 окт, 09:00
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 17 окт, 18:00
Лента Радио