Квартиры за ₽100 тысяч: что и где в России можно купить за такую сумму
В сентябре в Госдуму был внесен законопроект, который предлагает отдать пустующие квартиры государству. Речь о многоэтажках, в которых часть квартир пустует, из-за чего появляются проблемы у соседей. Решать эти проблемы в России хотят начать с территорий Крайнего Севера, где давно существует проблема с «мертвыми» домами.
Подобные квартиры также попадают на рынок — купить такое жилье можно за несколько сотен тысяч рублей, а иногда получить и за оплату коммунальных долгов. Вместе с экспертами разбираемся, как устроен рынок с подобным предложением на Севере.
Где продают такие квартиры
Квартиры за несколько сотен тысяч рублей чаще всего можно встретить в северных регионах России — это города и поселки, где условия проживания экстремальные: долгая холодная зима, полярные ночи. Такие населенные пункты в неблагоприятном климате создавались и застраивались еще в советское время для обслуживания промышленных и добывающих предприятий. Тогда такие регионы часто были дотационными, рабочим предлагали хорошую инфраструктуру, зарплату выше, чем в обычных местах проживания, и сама идея развития на суровых территориях была в тренде благодаря политике государства, рассказывает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Сегодня эти точки притяжения менее актуальны, а люди имеют больше других возможностей трудоустройства и переезда. «Так что уже много лет мы наблюдаем медленную миграцию населения из холодных регионов в столицы или в теплые места», — отметил Александр Чернокульский.
По оценкам компании «Этажи», квартир стоимостью до 100 тыс. руб. в открытой продаже в целом по России насчитывается несколько десятков. Подобное предложение есть в Коми, Архангельской, Кировской, Костромской, Вологодской, Ивановской, Мурманской и Пензенской областях, а также в Красноярском крае. «Еще несколько лет назад объем предложения был значительно больше. Но поскольку спроса на такие квартиры практически нет, то и предложение стало сокращаться», — отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2025 года на вторичном рынке северных регионов России представлено всего несколько квартир по цене до 100 тыс. руб. «Таких предложений немного — единичные объекты встречаются, например, в Архангельской области, Республике Коми и Красноярском крае», — рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Что это за квартиры
Большинство таких квартир находятся в неудовлетворительном состоянии и фактически малопригодны для проживания. Как правило, это квартиры в домах старого фонда, требующие капитального ремонта или даже реконструкции инженерных систем. «В части из них отсутствуют централизованные коммунальные услуги, другая часть и вовсе располагается в аварийном фонде», — отметил Александр Иванов. «Например, в Архангельской области за 50 тыс. руб. предлагается трехкомнатная квартира площадью 66 кв. м без центрального отопления и с холодной водой. Похожие объекты встречаются площадью от 46 до 70 кв. м», — привел пример Сергей Еремин.
В Архангельске есть квартиры за несколько сотен тысяч рублей, но сейчас их мало. В основном это квартиры в полупустующих домах, рассказывает директор риелторской компании «Регион С», президент союза «Гильдия риелторов Архангельской области» Василий Лыткин. По его словам, несколько подобных домов есть за городом, они были построены в 1960-х годах и сейчас непригодны для жизни. Есть несколько пятиэтажных домов 1950-х годах в центре города. «Это коммунальные квартиры, которые построены на камнях, там ужасные условия жизни — шесть комнат с одной кухней. Там, как правило, живут люди низкого социального статуса, комнаты в этих домах очень дешевые», — отметил Василий Лыткин.
Почему такие цены
В первую очередь низкие цены на такое жилье обусловлены местом их расположения — это северные регионы, где в принципе низкий спрос на жилье. «Большинство таких квартир располагаются на неперспективных территориях, в том числе в небольших населенных пунктах, где могут быть сложности с работой и элементарной инфраструктурой, плюс жесткие климатические условия и низкий уровень жизни», — отмечает аналитик из «Этажей». «Спроса, естественно, нет, поскольку нет миграции в такие локации, поэтому люди пытаются продать хотя бы за символическую цену или вообще просто оставляют такое жилье и переезжают», — пояснил он.
Вторая причина низкой стоимости такой недвижимости, которая является следствием первой, — низкая ликвидность и высокая стоимость последующих вложений. «Чтобы сделать такие квартиры пригодными для проживания, покупателям зачастую приходится инвестировать суммы, превышающие стоимость покупки в разы. Поэтому собственники чаще выставляют такие объекты не ради получения прибыли, а чтобы избавиться от расходов на содержание», — пояснил представитель «Авито Недвижимости».
Кроме того, такие квартиры могут продавать наследники, которые сами проживают в другом регионе и по факту просто пытаются реализовать ненужную им недвижимость за невысокую цену, добавил он.
Жилье за коммунальные долги
В некоторых случаях такие квартиры готовы отдать бесплатно, но с условием оплаты коммунальных долгов. «Это типично для небольших населенных пунктов, где дома требуют значительных затрат на обслуживание, особенно в зимний период», — пояснил представитель «Авито Недвижимости». «Например, в нашей практике был случай, когда собственники в Воркуте переезжали и были готовы отдать свою квартиру за оплату долгов по коммунальным платежам», — рассказал представитель «Этажей».
Подобные случаи можно встретить в Архангельске. Например, на острове Бревенник есть многоквартирные дома со всеми удобствами, но они никому не нужны — там нет инфраструктуры и добираться до города нужно на пароходе, продолжил президент союза «Гильдия риелторов Архангельской области». «Но платить за квартиру нужно. Например, коммуналка за однокомнатную квартиру выходит от 5 тыс. руб. и выше в месяц. То есть нужно платить только за коммуналку 60 тыс. руб. в год. Поэтому у большинства собственников есть коммунальные долги», — рассказал эксперт. «Эти квартиры продаются за несколько сотен тысяч рублей — за 100–200 тыс. руб. или за то, чтобы новый собственник оплатил коммунальные долги», — добавил он.
По словам экспертов, покупают такие квартиры чаще всего вынужденно. «Например, в связи с переездом к месту работы, но и в этих случаях стараются выбрать более перспективные варианты, пригодные для проживания», — рассказал представитель «Этажей».
Реже такую недвижимость приобретают в качестве инвестиций на перспективу. «В отдельных случаях подобные объекты вовлекаются в региональные программы реновации и восстановления жилфонда, что позволяет постепенно возвращать им ликвидность и давать вторую жизнь малым населенным пунктам», — пояснил Сергей Еремкин. Например, в Архангельской области есть много деревянных домов, которые стоят полупустые, но они попадают в программу расселения ветхого жилья, приводит пример глава «Регион С». «В перспективе их должны снести и построить новые и дать квартиры», — отметил он.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
