Названы мегаполисы — лидеры по росту цен на вторичное жилье за год
К четвертому кварталу 2025 года цена предложения квадратного метра однокомнатных квартир (самого популярного типа жилья у покупателей) в миллионниках в целом за год увеличилась лишь на 3,4%, до средних 148,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Это следует из данных, предоставленных по запросу «РБК Недвижимости» аналитиками федерального агентства недвижимости «Этажи».
Однако в большинстве мегаполисов однушки подорожали значительно сильнее, а в Казани динамика роста цен превышает среднюю более чем в четыре раза. Там за год цены предложения однокомнатных квартир выросли на 14,5%, до средних 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Этажах».
Также более чем на 10% цены увеличились:
- на 10,9% — в Екатеринбурге, до 152,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 10,1% — в Перми, до 127,8 тыс. руб.
Более чем на 5% цены выросли еще в семи мегаполисах, включая Санкт-Петербург. Там цена предложения вторичных однушек увеличилась за год на 8,3%, до 239 тыс. руб. за «квадрат». В эту же категорию попали Воронеж, Самара, Волгоград, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Челябинск.
В Москве за год цены предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке выросли лишь на 0,8 п.п. больше, чем по всем мегаполисам в среднем. В столице такое жилье подорожало на 4,2%, до средних 367,3 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили аналитики. А ниже, чем в Москве, годовые темпы роста цен отмечены лишь в четырех миллионниках.
Меньше, чем в среднем по миллионникам, самое востребованное у покупателей вторичное жилье подорожало лишь в одном мегаполисе — Нижнем Новгороде. Здесь отмечен годовой рост на 2,9%, до 169,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще в двух миллионниках прирост цен точно такой же, как и средний показатель — 3,4%. Такая ситуация выявлена в Краснодаре (до 138,4 тыс. руб.) и Красноярске (до 137,3 тыс. руб.).
Снижения цен не зафиксировано ни в одном мегаполисе.
Динамика цен на однушки на вторичном рынке жилья в миллионниках
| Мегаполис | Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика за год |
|---|---|---|
| Казань | 203,3 | 14,5% |
| Екатеринбург | 152,1 | 10,9% |
| Пермь | 127,8 | 10,1% |
| Санкт-Петербург | 239,0 | 8,3% |
| Воронеж | 117,2 | 8,0% |
| Самара | 132,4 | 7,0% |
| Волгоград | 126,0 | 7,0% |
| Новосибирск | 142,2 | 6,6% |
| Ростов-на-Дону | 146,2 | 5,5% |
| Челябинск | 109,3 | 5,2% |
| Уфа | 135,5 | 4,7% |
| Москва | 367,3 | 4,2% |
| Омск | 118,6 | 3,9% |
| Краснодар | 138,4 | 3,4% |
| Красноярск | 137,3 | 3,4% |
| Нижний Новгород | 169,5 | 2,9% |
| В СРЕДНЕМ | 148,5 | 3,4% |
Источник: «Этажи»
Динамичному росту цен на вторичное жилье мешает низкий уровень спроса. Например, в Москве, по данным агентства «Инком-Недвижимость», в третьем квартале 2025 года спрос снизился на 20%. На столько же сократилось предложение. По мнению экспертов, продавцы ждут ипотечного спроса и вернутся на рынок с другими ценами лишь тогда, когда ипотечные ставки уменьшатся до приемлемого уровня. Пока же, несмотря на некоторое снижение ипотечных ставок, рыночная ипотека по-прежнему остается дорогой.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
