Где спрос на жилье в России упал сильнее всего. Список городов и регионов
По итогам девяти месяцев 2025 года на годовом отрезке спрос на новостройки снизился в 25 из 28 локаций России с крупными рынками недвижимости. Такие данные содержатся в исследовании bnMAP.pro.
Где в России спрос на новостройки упал сильнее всего
Согласно исследованию, сильнее всего спрос на новостройки по итогам девяти месяцев в годовом выражении упал в Севастополе — в два раза (-50,3%), до 0,5 тыс. сделок. При этом сам город остается рынком с максимальными темпами реализации строящегося жилья и максимальными темпами поглощения. «Во многом это обусловлено небольшими объемами строительства в городе», — пояснили аналитики.
Второе место по падению спроса занял Красноярск. За три квартала продажи строящегося жилья в этом городе относительно аналогичного периода прошлого года снизились на 37,1%, до 3,2 тыс. сделок. На третьей строчке Волгоград, где продажи новостроек за анализируемый период сократились на 32,8%, до 2,7 тыс. лотов.
В пятерку регионов самым резким падением спроса также вошли Краснодарский край (-32,2%) и Санкт-Петербург (-29,9%).
Топ-10 локаций с самым сильным падением продаж новостроек в 2025 году
| Локация | Количество сделок за 9 месяцев 2025 года, тыс. ДДУ | Динамика к аналогичному периоду 2024 года, % |
|---|---|---|
| Севастополь | 0,5 | -50,3% |
| Красноярск | 3,2 | -37,1% |
| Волгоград | 2,7 | -32,8% |
| Краснодарский край | 4,9 | -32,2% |
| Санкт-Петербург | 23,8 | -29,9% |
| Челябинск | 2,3 | -27,4% |
| Самара | 2,4 | -27% |
| Краснодар | 15,1 | -26,7% |
| Новосибирск | 8,3 | -25,6% |
| Республика Татарстан | 4,1 | -24,5% |
Источник: bnMAP.pro
Как считали
В bnMAP.pro выяснили, как изменился спрос на новостройки за девять месяцев относительно аналогичного периода 2024 года. В исследование вошло 28 наиболее активных регионов России на рынке новостроек. Области и областные центры рассматривались отдельно в силу разницы рынков.
Подсчеты выполнены на основе данных Росреестра по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ). Учитывались сделки, совершенные в новостройках всех классов. В расчет брались как строящиеся жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.
Продажи в столичных регионах
Спрос на новостройки в Москве (включая Новую) также упал. Но отрицательная динамика оказалась более сдержанной — по итогам девяти месяцев в столице было заключено 59,3 тыс. сделок, это на 8,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Московской области, одном из наиболее активных регионов, падение продаж строящегося жилья по итогам трех кварталов оказалось еще меньше — на 5,8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Подмосковье было заключено 32 тыс. сделок. В Ленобласти продажи квартир от застройщиков за анализируемый период снизились на 8,7%, до 12 тыс. сделок.
Где в России спрос на новостройки вырос
Согласно исследованию, спрос на новостройки по итогам девяти месяцев увеличился в трех локациях, сильнее всего — в Калининградской области. Здесь было заключено 3,2 тыс. сделок, что на 23,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В число локаций с ростом спроса также вошел Нижний Новгород. Здесь спрос за рассматриваемый отрезок времени повысился на 10,8%, до 4,8 тыс. сделок. Еще одним рынком с активным спросом оказался Калининград, где спрос на строящееся жилье повысился на 7,2%, до 2,6 тыс. сделок.
По данным сервисов «Пульс Продаж» и «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале 2025 года на рынке новостроек российских городов-миллионников было куплено 59,5 тыс. квартир. Это на 21% больше, чем кварталом ранее, и на 11,9% превосходит третий квартал прошлого года. По разным миллионникам квартальный прирост сделок отличается более чем в шесть раз. Максимальный показатель — в Самаре, минимальный — в Москве.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
