Как меняется рынок вторичного жилья в регионах: исследование «Домклик»
В большинстве крупнейших регионов России стоимость вторичного жилья в административных центрах заметно выше, чем за их пределами. Лидируют по этому ценовому разрыву Московский регион, Свердловская область и Пермский край, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Анализ рынка вторичной недвижимости Москвы и Подмосковья показал, что столичный «квадрат» стоит на 136,6% дороже областного. За год ценовой разрыв между регионами увеличился на 25,9 п.п., уточнили эксперты «Домклик».
Заметно дороже, чем в области — на 132,2%, — стоит готовое жилье в Екатеринбурге. При этом годовая динамика здесь менее выраженная: +6,5 п.п.
На третьем месте по величине разрыва Пермский край: жилье в столице региона Перми стоит на 96,1% дороже, чем в среднем по краю. За год разрыв увеличился на 9,7 п.п.
Как считали
Статистика приводится по ценам в объявлениях о продаже вторичного жилья на «Домклик», актуальных на начало октября 2024 и 2025 годов. Отдельно рассчитаны медианные показатели для региональных центров и для остальных населенных пунктов (без учета столиц). Данные по городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу сопоставили с данными по Московской и Ленинградской областям.
В «Домклик» также проанализировали, в каких региональных центрах разрыв с остальными населенными пунктами по ценам на вторичку увеличился сильнее всего:
- Уфа: +12,3 п.п.;
- Красноярск: +12,2 п.п.;
- Санкт-Петербург: +11,7 п.п.
«Эта динамика обусловлена разными темпами изменения цен. В Уфе и Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. м росла быстрее, чем на периферии (+7,4% и +10,6% соответственно), а в Красноярске при умеренном росте цен в городе (+3,9%) за его пределами она, напротив, снижалась (-3,7%)», — пояснили в «Домклик».
Заметное снижение цен на вторичное жилье в столицах относительно уровня остального региона за год отмечено в Омской (-12,8 п.п.) и Волгоградской (-5,7 п.п.) областях, а также в Ставропольском крае (-4,9 п.п.).
Где цены на жилье в столицах ниже, чем в остальном регионе
Эксперты обращают внимание, что в двух регионах — Краснодарском и Ставропольском краях — купить вторичное жилье в столицах стоит дешевле, чем на периферии. В Краснодаре разница составляет 23,4%, в Ставрополе — 15,3%. Такая ситуация объясняется наличием в составе региона популярных курортных локаций, где цены на жилье выше, чем в административном центре. Похожая ситуация складывается и в Калининградской области, где тоже есть востребованные курорты: стоимость жилья в самом Калининграде лишь на 5,9% выше, чем в остальных населенных пунктах.
Отдельно в исследовании рассматривается распределение предложения вторичного жилья между центром и остальными населенными пунктами. В «Домклик» отмечают, что во многих рассмотренных субъектах вторичная экспозиция за год перераспределилась: доля столицы сократилась, остального региона — увеличилась. Заметнее всего такая динамика оказалась в Красноярском и Краснодарском краях, где доли центров сократились на 11,7 п.п. и на 11,4 п.п. соответственно. Третье место у Приморского края (-10,4 п.п.).
Сильнее всего доля столицы увеличилась в Татарстане (+5 п.п.). В остальных субъектах изменения были не столь существенными: в Московской области прирост составил 0,8 п.п., в Нижегородской — 0,6 п.п.
«Лидерами по доле административных центров в объеме предложения стали Омская (93,6%), Тюменская (80%) и Новосибирская (74,5%) области», — рассказали в «Домклик», отметив, что в сибирских регионах население традиционно концентрируется в столицах с развитой инфраструктурой.
Эксперты также рассмотрели, как распределяется предложение между:
- Санкт-Петербургом и Ленинградской областью: на Петербург приходится 67,9%, на область — 32,1%.
- Москвой и Московской областью: доля столицы составляет 49,3%, Подмосковья — 50,7%;
Сравнительно высокую долю Подмосковья в «Домклик» объясняют выводом на вторичный рынок жилья, которое активно строилось в области в последние десятилетия. В Ленобласти, где также ведется активное строительство, многие проекты еще реализуются застройщиками либо остаются во владении первых собственников, добавили аналитики.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в третьем квартале 2025 года на рынке вторичного жилья в Москве оживился спрос. При этом цены и предложение незначительно увеличились. Какие еще изменения произошли и какой прогноз эксперты дают на окончание 2025 года, читайте в материале «РБК Недвижимостиь».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»