В ноябре резко выросло число крупных городов, где цены на жилье снизились
В ноябре количество крупных городов, где цены на жилье снижались, увеличилось в 2,4 раза. Если в октябре жилье подешевело в семи из 50 исследуемых крупных городов, то в ноябре число таких локаций достигло 17. Еще в трех городах цены на вторичное жилье за месяц не изменились, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Резкий рост числа городов с отрицательной динамикой в ноябре эксперты объясняли сезонностью. «Ноябрь — период относительного затишья на рынке недвижимости после летнего сезона и перед новогодними праздниками. В это время спрос снижается, что оказывает непосредственное влияние на стоимость. Мы прекрасно видим этот факт в сегменте вторичного жилья», — пояснил руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Дополнительное влияние на ценообразование оказывают региональные особенности и общая экономическая ситуация. «В декабре 2025 года можно ожидать небольшого роста цен на жилье. Это связано с традиционным увеличением спроса к концу года. Однако точные показатели предсказать сложно, они будут зависеть от целого ряда внешних факторов», — указал Максим Русаков.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в ноябре. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где цены на жилье в ноябре сильнее всего снизились
Исходя из ноябрьской статистики, сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в Сочи — на 1,83%, до 298,1 тыс. за 1 кв. м. В сентябре Сочи тоже был рекордсменом по снижению цен на вторичке, но в октябре уступил первенство Краснодару.
На втором месте — Ставрополь. В ноябре средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 1,67%, до 103 тыс. руб. Тройку лидеров по ноябрьскому снижению цен замыкает Пермь. За месяц вторичка в этом городе подешевела на 1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
В топ-5 городов с самым заметным снижением цен на жилье в последний месяц осени также попали Ростов-на-Дону (-1,02%, до 133,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и Тула (-0,97%, до 115,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
Москва заняла шестое место по снижению цен на вторичное жилье в ноябре. В среднем квадрат жилья от собственников за месяц подешевел на 0,88%, до 367,6 тыс. руб. Санкт-Петербург стал 14-м по уменьшению стоимости вторички. За месяц 1 кв. м жилья в этом городе подешевел на -0,37%, до 237,4 тыс. руб. «В Москве, Санкт-Петербурге и нескольких перегретых локациях мы видим эффект накопившихся нереализованных объявлений. Продавцы постепенно опускают цену до реального уровня рынка — и сделка происходит. Это не кризис спроса, а нормализация цен после периода ожиданий, когда собственники пытались продать дороже рынка», — пояснили в SRG.
Топ-10 городов с подешевевшим жильем в ноябре
