Эксперты оценили снижение цен на аренду жилья в мегаполисах России
К декабрю 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за год снизились в большинстве российских городов-миллионников. Самое большое падение зафиксировано в Челябинске, где ставки найма однокомнатных квартир за год опустились на 8,9%, до 25,6 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федеральной компании «Этажи».
Где аренда жилья подешевела за год
Помимо Челябинска, в число лидеров по годовому снижению цен на аренду жилья также вошли:
- Самара — со снижением ставок найма на 5,6%, до 27,1 тыс. руб. в месяц за квартиру;
- Санкт-Петербург — со снижением на 5,5%, до 42,8 тыс. руб.;
- Волгоград, где ставки также снизились на 5,5%, до 23,5 тыс. руб.
Помимо этих мегаполисов, более чем на 4% за год стоимость аренды снизилась в Ростове-на-Дону (на 4,8%, до 30 тыс. руб. в месяц за квартиру) и Екатеринбурге (на 4,2%, до 35,6 тыс. руб.). А в пределах 1–3% аренда жилья за год подешевела в Воронеже (-2,5%, до 22,4 тыс. руб.), Перми (-1,7%, до 27,6 тыс. руб.), Новосибирске (-1,6%, до 33,6 тыс. руб.) и Казани (-1,3%, до 36,28 тыс. руб.).
Минимальное годовое снижение ставок найма, по данным «Этажей», отмечено в Нижнем Новгороде (-0,9%, до 33,83 тыс. руб.) и Омске (-0,2%, до 24,34 тыс. руб.).
Тренд на снижение
Ольга Павлинова, директор департамента аренды федеральной компании «Этажи»:
— За последние несколько лет, когда периодически рынок аренды испытывал острый дефицит, особенно бюджетного предложения, средние ставки аренды выросли на 40–50% и фактически стали недоступными для части тех, кто нуждается во временном жилье.
Происходящая сейчас коррекция — явление вполне ожидаемое. За последний год объем предложения на рынке аренды жилья в большинстве городов России вырос на 35–40%. Естественно, это обострило конкуренцию за арендаторов и привело к постепенному снижению средних ставок аренды, в том числе за счет увеличения доли бюджетных квартир.
Объем предложения растет как на фоне выхода на рынок аренды инвестиционных квартир, так и большого пула тех, что были заняты арендаторами, которые на волне ажиотажного спроса на новостройки продали свое жилье и были вынуждены снимать временное до сдачи домов в эксплуатацию и завершения ремонта.
Где аренда жилья подорожала
В четырех мегаполисах аренда однокомнатных квартир за год подорожала. Причем самый существенный прирост цен произошел:
- в Уфе — на 8,5%, до 26,12 тыс. руб. за однокомнатную квартиру;
- в Москве — на 5,4%, до 69 тыс. руб.
Кроме этих мегаполисов, аренда жилья также подорожала в Красноярске (на 1,8%, до 28,9 тыс. руб. за квартиру) и Краснодаре (на 0,8%, до 29,3 тыс. руб.), сообщили аналитики.
В начале декабря 2025 года «Авито Путешествия» назвали регионы, где снизились цены на посуточную аренду жилья. Наибольшее годовое снижение ставок найма в этом сегменте зафиксировано в Алтайском крае, Волгоградской и Тульской областях.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
