Аренда жилья за год подешевела в половине крупных городов России
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в ноябре 2025 года составила 35,3 тыс. руб. в месяц — это на 1,3% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений «Авито Недвижимость», которые проанализировали годовую динамику ставок найма в городах с населением более 300 тыс. человек.
Где арендовать жилье стало дешевле
По сравнению с прошлым годом квартиру стало дешевле снять почти в половине крупных городов России — в 19 из изученных аналитиками 40.
Снижение ставок найма на 10% и более зафиксировано в шести из них. Так, аренда подешевела:
- на 15% — в Москве, до 76,5 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- на 13% — в Краснодаре, до 26,4 тыс. руб.
- на 12% — в Туле, до 34,7 тыс. руб.;
- на 11% — в Челябинске (до 26 тыс. руб.) и Екатеринбурге (до 31,5 тыс. руб.);
- на 10% — в Ижевске, до 29,6 тыс. руб.
В остальных 13 городах с подешевевшей долгосрочной арендой квартир ставки снизились не так сильно, уточнили в «Авито Недвижимости».
В частности, в пределах 5–10% аренда жилья подешевела:
- на 9% — в Астрахани, составив 31,3 тыс. руб.за квартиру;
- на 7% — в Волгограде, до 27,2 тыс. руб.;
- на 6% — в Ростове-на-Дону, до 32 тыс. руб.;
- на 5% — Новосибирске (до 31,6 тыс. руб.) и Ульяновске (до 23,4 тыс. руб.).
На 4% арендные ставки снизились за год в Омске (до 26,3 тыс. руб.), Ставрополе (до 25,1 тыс. руб.) и Липецке (до 25,7 тыс. руб.), а на 2% — в Перми (до 31,2 тыс. руб.), Иваново (до 24,4 тыс. руб) и Кемерово (до 27,7 тыс. руб.).
В двух оставшихся городах ставки снизились не более чем на 1%, что можно считать стагнацией цен. Такая ситуация аналитиками отмечена в Казани (сейчас средняя цена аренды там составляет 38,5 тыс. руб. в месяц) и Нижнем Новгороде (36,9 тыс. руб. в месяц).
Год без длинных ценовых пиков на аренду
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
— В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошел осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска средней цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций.
В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов — не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов — и отсутствием сильного перетока с рынка купли–продажи.
На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21 до 16,5% за год ряд арендаторов стали рассматривать покупку недвижимости в ипотеку.
В начале декабря 2025 года «Авито Путешествия» назвали регионы, где снизились цены на посуточную аренду жилья. Наибольшее годовое снижение ставок найма в этом сегменте зафиксировано в Алтайском крае, Волгоградской и Тульской областях.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
