Предложение жилья в Москве выросло после 16-месячного тренда на снижение
В декабре 2025 года объем предложения в новостройках Старой Москвы (квартир и апартаментов, выставленных застройщиками на продажу) вырос впервые после 16-месячного тренда на снижение. В среднем по всем классам новостроек (без учета элитного сегмента) предложение увеличилось за месяц на 9,6%, а в элитных проектах подскочило сразу на 23,1%. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали аналитики системы мониторинга новостроек bnMAP.pro.
«Объем предложения в Старой Москве демонстрировал тренд на снижение, начиная с августа 2024 года. Минимальные значения наблюдались в ноябре 2025 года. Тогда показатель впервые за долгое время снизился ниже 40 тысяч лотов в продаже, и с учетом всех классов и всех типов жилья составил всего 39,8 тысяч лотов», — поясняют аналитики.
По словам экспертов, основной причиной длительного снижения стало отсутствие дешевой ипотеки. «Это сильно давит на спрос и вынуждает застройщиков управлять ассортиментом, чтобы не допускать затоваренности. Поэтому на продажу выставлялись более ограниченные пулы лотов, чтобы не перегружать рынок. Как мы видим, этой тактикой воспользовались многие, поскольку понижающий тренд выражен на протяжении 16 месяцев», — пояснили в bnMAP.pro.
Декабрь 2025 года стал первым месяцем, когда предложение продемонстрировало весьма существенный рост — сейчас в продаже в Старой Москве представлено 43,8 тыс. строящихся квартир и апартаментов, подсчитали в bnMAP.pro.
При этом за месяц предложение выросло:
- на 12,2%, до 15,7 тыс. лотов — в массовых новостройках;
- на 7,1%, до 23,3 тыс. лотов — в новостройках бизнеc-класса;
- на 17%, до 3 тыс. лотов — в премиальных проектах;
- на 23,1%, до 1,8 тыс. лотов — в элитном сегменте.
«Вероятно, это ответ рынка на рост спроса в октябре-ноябре, а также в надежде использовать фактор сезонности — к концу года многие покупатели стремятся приобрести квартиру, используя различные привлекательные предложения от застройщиков», — поясняют аналитики причину переменившегося в декабре тренда.
В Новой Москве сильного прироста предложения пока не наблюдается
В Новой Москве в декабре предложение в новостройках тоже выросло, но не так существенно, как в Старой Москве. Оно увеличилось на 3,2%, до 11,5 тыс. строящихся квартир и апартаментов, сообщили в bnMAP.pro. При этом надо учитывать, что месяцем ранее в Новой Москве наблюдался существенный спад. Тогда за месяц предложение снизилось на 20,3%, уточнили аналитики.
Снижение предложения в массовых новостройках Москвы фиксировали и аналитики агентства недвижимость «Метриум». По их данным, в ноябре на первичный рынок жилья в столице не вышло ни одного проекта массового сегмента.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
