Как узнать, снесут ли гараж, и как получить компенсацию при сносе
В ряде случаев за снос гаража положена компенсация. Ее размер варьируется и зависит от ряда факторов.
- Как узнать, снесут ли
- Размер компенсации
- Как получить
- Как оформить гараж
- Комментарии эксперта
- Главное
Эксперты в этом материале:
- Владимир Кузнецов, юрист, заместитель руководителя Федерального Центра Медиации, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов;
- Юрий Феер, основатель юридической компании «Юрсфера».
Как узнать, снесут ли гараж
О том, что гараж подлежит сносу, владельца или собственника предупреждают в специальном уведомлении. Его распространяют районные управы и префектуры за месяц до предполагаемых работ (не менее чем за 20 рабочих дней) [1], [2].
Как правило, объявление о том, что гараж нужно освободить и подготовить к демонтажу, размещают на самой постройке, например на ее двери. В документе содержится вся основная информация, в том числе дата, до которой следует выполнить такие работы. Эти сведения местные власти могут также передать правлению Гаражно-строительного кооператива (ГСК), опубликовать на районных сайтах, чиновники также обязаны использовать СМИ и другие способы для оповещения населения о планируемом сносе.
Под снос гараж может попасть по нескольким причинам:
- постройку могут признать самовольной, если объект возведен с нарушениями и на него нет никаких документов;
- при строительстве федеральных, местных и муниципальных автодорог: право государства изъять земли под эти нужды прописано в ст. 49 Земельного кодекса РФ [3];
- при реализации программы комплексного развития территории и реновации: гаражи могут сносить для того, чтобы освободить место под новые жилые дома, школы, детские сады, поликлиники, парки и или городские паркинги [1].
Компенсация за снос гаража: сколько платят
Компенсация за снесенный гараж рассчитывается индивидуально, конечная сумма, которую экс-владелец получит на руки, может отличаться в разных регионах. Кроме того, получить возмещение можно не во всех случаях: главное условие — на гараж должны быть документы, подтверждающие, что это объект капитального строительства. То есть постройка должна быть оформлена. В противном случае бокс признают самовольным и компенсацию за его снос не выплатят, говорят юристы.
«Прежде чем соглашаться на компенсацию, важно определить, какие права оформлены. Если в собственности находятся и гараж, и земля, то владелец вправе претендовать на двойную компенсацию: за земельный участок и за строение.
Если земля в аренде, то возмещается только стоимость постройки. Если же по документам гараж не является объектом капитального строительства, то это самовольные постройки и компенсация в таком случае не предусмотрена», — поясняет Юрий Феер, основатель юридической компании «Юрсфера».
Владимир Кузнецов, юрист, заместитель руководителя Федерального Центра Медиации, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов:
— Если земля была предоставлена под временные гаражи, а владелец возвел на ней капитальное строение, такое строение может быть признано самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). В этом случае компенсация за сам объект недвижимости не положена, поскольку он подлежит сносу без возмещения.
Компенсация может быть выплачена только за неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя, или за движимое имущество, находившееся внутри. Таким образом, несоответствие типа постройки разрешенному использованию земли критически снижает шансы на получение полноценной компенсации.
На практике выплаты за снесенные гаражи в разных регионах отличаются. Например, в Москве компенсацию проводят в фиксированных суммах [4]:
- до 590 тыс. руб. за гаражи из кирпича, железобетона, камня, пено- и газоблоков, аналогичных прочных материалов;
- до 305 тыс. руб. за гаражи из металла, дерева, профлиста, сэндвич-панелей.
В Санкт-Петербурге компенсацию определяют по специальной формуле. В ней учитывают разные коэффициенты и базовые величины, значения для большинства из которых устанавливают уполномоченные органы [5]. Основные факторы, влияющие на расчеты по этой методике [6]:
- тип гаража: то, из каких материалов он построен;
- расположение — отдельно стоящий либо в составе ряда боксов (крайний, средний);
- срок эксплуатации (начиная от года постройки).
Как получить компенсацию за снос гаража
Чтобы получить компенсацию за снос гаража, нужно подписать соответствующее соглашение и предоставить документы, подтверждающие право на постройку. Местные органы управления принимают документы от владельцев в течение месяца с момента уведомления. В стандартный набор документов входят [7], [8]:
- заявление о выплате компенсации по установленной форме: в нем указывают всю основную информацию: ФИО гражданина, адрес постройки, наименование органа власти, сроки, в которые владелец гаража освободит его;
- документы, удостоверяющие личность: для заявителя паспорт либо нотариальная доверенность, если документы подает представитель;
- правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж, выписка из ЕГРН, документы о праве на наследство, договор дарения, судебные решения, документ, подтверждающий членство в ГСК.
После того как владелец заключит соглашение с районными властями, в указанный срок нужно освободить гараж от личных вещей. Денежная компенсация поступит на указанные в соглашении реквизиты.
Как оформить гараж в собственность по гаражной амнистии
Гаражная амнистия — это процедура легализации гаражей, построенных без разрешительных документов. Программа распространяется на постройки, возведенные до 2004 года: они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, могут входить в состав ГСК или быть отдельно стоящими, но капитальными объектами. Земля под таким гаражами, по условиям программы, находится в ведении государства или муниципалитета. Срок действия амнистии — до 1 сентября 2026 года. Как узаконить гараж по амнистии:
- Убедитесь, что гараж соответствует условиям программы;
- Соберите все необходимые документы: заявление на оформление права собственности, документы, подтверждающие факт владения, техпаспорт на объект, кадастровые сведения;
- Подайте заявление в администрацию района. Чиновники проверят документы и примут решение о предоставлении земельного участка либо откажут в оформлении;
- При положительном решении администрация отправит запрос в Росреестр для внесения изменений в реестр недвижимости;
- После завершения процесса получите на руки свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Оформление гаража перед сносом дает законные основания для компенсации в случае сноса. В противном случае претендовать на денежное возмещение невозможно. Но на практике владельцы не всегда успевают сделать это за короткий срок.
Комментарии эксперта
Задали еще несколько вопросов о сносе гаражей экспертам.
Что делать, если уведомление о сносе гаража не поступало, а его уже снесли?
Владимир Кузнецов:
— Если снос гаража произошел без предварительного уведомления владельца, это может свидетельствовать о нарушении установленной законом процедуры. В большинстве регионов, где снос осуществляется по решению органов исполнительной власти (например, в рамках борьбы с самовольными постройками или реализации градостроительных планов), предусмотрен обязательный порядок информирования. Срок уведомления, как правило, составляет не менее 30 дней.
В случае фактического сноса без получения уведомления владельцу необходимо незамедлительно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве или порче имущества, а также направить официальный запрос в органы местного самоуправления или префектуру (администрацию) для выяснения оснований сноса. После установления субъекта, осуществившего снос, возможно предъявление требования о возмещении причиненного ущерба в судебном порядке. При этом отсутствие уведомления не отменяет законность самого решения о сносе, но является основанием для взыскания убытков, связанных с невозможностью своевременного вывоза имущества.
Как узнать о планах сноса гаража в конкретном кооперативе?
Для этого нужно обратиться к руководству ГСК. Важно: получить информацию могут только члены общества. Поэтому на руках у владельца должны быть соответствующие документы. Дополнительно проверить информацию о планах по сносу гаражей можно на сайте районных управ либо городских порталах.
Юрий Феер, основатель юридической компании «Юрсфера»:
— Если у собственника есть документы, подтверждающие законность постройки, то решение о сносе можно попытаться оспорить. Однако если гараж расположен на чужом участке, в водоохранной зоне или на территории, изъятой под государственные нужды, а правоустанавливающие документы отсутствуют, к сожалению, шансов на успех практически нет.
Если собственник не согласен с предложенной стоимостью компенсации, можно провести независимую оценку и зафиксировать текущее состояние гаража: материал стен, наличие отделки, инженерных сетей, ворот, утепления. Фотофиксация и экспертное заключение помогут подтвердить улучшения и повысить размер компенсации, хотя шансы на это невелики.
Можно ли получить компенсацию за снос гаража на арендованной земле?
Владимир Кузнецов:
— Возможность получения компенсации за снос гаража на арендованной земле напрямую зависит от правового статуса самого строения. Если гараж признан объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, владелец имеет право на возмещение рыночной стоимости объекта и убытков, связанных с прекращением права аренды или пользования земельным участком.
Принципиальная разница между гаражом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и индивидуальным строением заключается в правовом статусе земли. В ГСК земля часто находится в коллективной аренде или собственности кооператива, а гараж может быть оформлен как пай или как отдельный объект недвижимости. Для получения компенсации в первую очередь необходимо наличие зарегистрированного права собственности на гараж (или оформленного пая в ГСК, дающего право на компенсацию).
Главное о компенсации за снос гаража
- Компенсация за снос гаража — это денежная выплата собственнику, чья недвижимость подлежит изъятию для общественных нужд.
- Снести гараж могут по разным основаниям: земля может понадобиться городу в рамках программы реконструкции территории, для строительства дорог, объектов инфраструктуры.
- Перед сносом местные чиновники обязаны уведомить владельцев гаражей минимум за 30 дней. Обычно объявления об этом размещают на самих постройках.
- В указанный срок гражданин должен связаться с районными властями, заключить соглашение о компенсации и освободить бокс.
- Компенсация за снос положена только тем владельцам, которые оформили право на постройку. Это можно сделать в том числе в рамках гаражной амнистии.
- Выплату проводят в утвержденных суммах. Например, в Москве это до 590 тыс. руб. за постройки из прочных материалов и до 305 тыс. руб. за гаражи из металлических листов. В Петербурге сумму рассчитывают индивидуально, по специальной формуле.
- Если гараж не оформлен либо возведен в нарушение условия аренды земли, то в компенсации откажут.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»