Ставка долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 3%
В первой декаде декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья составила 35 тыс. руб. в месяц. Это на 3,3% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и соответствует январю 2025 года. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Аренда».
За 2025 год наиболее резкий рост медианных ставок на рынке долгосрочной аренды был зафиксирован в сентябре этого года, когда медианная цена составила 38 тыс. руб., превзойдя августовский показатель на 6,8%. А самое заметное снижение — в первой декаде декабря 2025 года, когда стоимость аренды (по сравнению с ноябрем) снизилась на 3,8%, до 35 тыс. руб., уточняется в исследовании.
На арендные ставки влиял деловой сезон
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах колебалась незначительно. Все ощутимые изменения цены происходили только в период начала и завершения активного делового сезона, а во время остальных девяти месяцев медианная ставка в городах-миллионниках находилась на уровне 34–35 тыс. руб. Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года — за исключением месяцев пикового спроса — предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. Постепенный рост числа сдаваемых квартир мы видим и в конце года — на 7,5% относительно ноября. Рынок постепенно восстанавливается, и тренд может продолжиться вплоть до конца года, а также в послепраздничный период.
За год в рейтинге городов-миллионников снижение цен на долгосрочную аренду жилья зафиксировано в семи мегаполисах, в одном отмечена стагнация цен, а в шести медианные ставки аренды повысились.
Как считали
Подсчеты были выполнены на основе анализа ставок предложения жилья в долгосрочную аренду, представленного в базе сервиса. Подсчеты не производились в Красноярске, где недостаточная база объявлений, и в Казани, где замечены нерыночные колебания цен.
Первое место по снижению цен за год занял Волгоград. В первой декаде декабря 2025 года медианная стоимость аренды жилья составила 25 тыс. руб. в месяц, что на 18,1% уступает аналогичному периоду прошлого года.
На втором месте рейтинга оказался Краснодар со снижением на 11,8%, до 26 тыс. руб. в месяц. Третье место занял Челябинск (снижение на 11,7%, до 26 тыс. руб.). На четвертой позиции — Екатеринбург со снижением медианной стоимости долгосрочной аренды на 5,4%, до 36 тыс. руб., замыкает первую пятерку Ростов-на-Дону (снижение на 3,5%, до 33 тыс. руб.).
А лидером по росту медианной стоимости аренды жилья стала Самара (+10,2%, до 33 тыс. руб.). В Москве за год медианные цены выросли на 3,8%, до 95 тыс. руб. в месяц.
Динамика стоимости долгосрочной аренды в миллионниках
