ВС указал на право инвалида проживать в квартире без бывших родственников
Бывший член семьи вправе рассчитывать на сохранение за ним права пользования жильем, если он не является собственником или арендатором другой недвижимости. Это следует из сообщения на портале Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ), которое ссылается на решение Верховного суда.
Суть конфликта
Собственница квартиры из Уфы, являющаяся инвалидом первой группы по зрению, обратилась с исковым требованием выселить из принадлежащего ей жилья своего сына, его бывшую супругу и трех их несовершеннолетних детей. Все они проживали в ее квартире, пока у них не было собственного жилья. Потом они приобрели собственную недвижимость, но из квартиры истицы не выехали и не снялись с регистрационного учета.
Ответчики подали встречный иск, указывали на то, что собственница проживает в другом населенном пункте, а также отмечали, что в свое время заселились в спорную квартиру в качестве членов семьи истицы. Их требование — сохранить право пользования жильем до достижения младшей из дочерей совершеннолетия.
Суд первой инстанции выселил сына истицы из квартиры, но сохранил за его бывшей супругой и тремя детьми право на пользование жилым помещением на десять лет, до достижения младшим ребенком совершеннолетия. Это решение в последующем поддержали апелляционный и кассационный суды.
Истица с этой позицией не согласилась и обратилась в Верховный суд.
Позиция Верховного суда
Верховный суд не согласился с решениями нижестоящих судебных инстанций и пояснил, что в данном случае необходимо решить вопрос о возможности сохранения права пользования жильем на определенный срок для каждого из ответчиков. ВС указал на то, что, установив право пользования квартирой для всех ответчиков до достижения младшим ребенком совершеннолетия, предыдущие суды не учли, что другие несовершеннолетние достигнут этого возраста ранее обозначенного срока десять лет. То есть право проживать в квартире не было дифференцировано, и все ответчики получили его на максимальный срок — до достижения младшим ребенком 18 лет. При этом, по мнению суда, у каждого из троих детей право пользования должно прекращаться по мере достижения совершеннолетия каждым из них в отдельности.
Верховный суд также указал на то, что не были приняты во внимание неприязненные отношения между собственницей и бывшими членами ее семьи. Также нижестоящие суды не учли, что владелица жилья — инвалид первой группы по зрению и ей затруднительно проживать в деревне, где нет медицинских учреждений. Не принят был во внимание и тот факт, что у ответчиков есть собственная недвижимость.
Решения судов трех предыдущих инстанций Верховный суд отменил. Дело было направлено на новое рассмотрение.
Комментарий юриста
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:
— Позиция Верховного суда о необходимости дифференцировать срок сохранения права пользования жилым помещением для каждого ребенка в отдельности имеет существенное практическое значение.
- До этого разъяснения суды нередко устанавливали единый срок для всей семьи бывшего члена семьи собственника — до совершеннолетия младшего ребенка, что необоснованно ограничивало права собственника жилья.
- Теперь суды обязаны при определении срока учитывать возраст каждого несовершеннолетнего индивидуально: старшие дети утрачивают право пользования по достижении 18 лет, не дожидаясь взросления младших.
Такой подход восстанавливает баланс интересов сторон и соответствует принципу разумности, закрепленному в п. 15 постановления пленума Верховного суда № 14.
В феврале 2026 года Верховный суд запретил дробить на мелкие части земельный участок под ИЖС. По мнению высшей судебной инстанции, это нарушает санитарные нормы, уплотняет городскую застройку и увеличивает пожароопасность.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость».
