«Действия были осознанны»: доводы защиты Лурье на претензии Долиной
Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко в своем выступлении в Верховном суде привела доводы на претензии Ларисы Долиной о том, что покупатель в ходе сделки не проявила должную осмотрительность. Перечисляем основные из них.
Долина была адекватна
Одна из основных претензий — покупательница не усмотрела в действиях Долиной, что последняя введена в заблуждение. «Мы оспариваем сам факт заблуждения Долиной, мы заявляем о том, что все ее действия были осознанны, последовательны и целенаправленны. Сделка у нас не была спешной. Все это действо происходило у нас на протяжении полутора месяцев», — пояснила Светлана Свириденко.
Процедура сделки была стандартной
Объявление было размещено на электронной витрине объявлений, с обеих сторон были привлечены риелторы. Лурье приезжала на просмотр, вносила аванс 1 млн руб., был заключен предварительный договор купли-продажи, где присутствовали обе стороны сделки. «На протяжении двух часов Лариса Александровна, пребывая в разумном состоянии, ни с кем не созваниваясь, разговаривала с Полиной (Лурье. — Ред.), объясняла инфраструктуру района, готова была познакомить с жилищной компанией, которая обслуживает дом. После этих разговоров был заключен предварительный договор купли-продажи», — отметила адвокат.
Впоследствии была внесена основная часть денег и заключен основной договор, который был зарегистрирован в Росреестре.
Долина мотивировала продажу
Адвокат отметила, что певица мотивировала продажу своей квартиры тем, что хочет квартиру побольше, поскольку у нее много вещей и ей тесно. Кроме того, Долина была готова оставить мебель, забрав только рояль и стул к нему.
«Она также поясняла, что у нее в собственности есть другие объекты недвижимости — загородный дом и иная квартира. В случае чего ей есть где жить. Но она четко озвучила, что на те деньги, которые она получает от Лурье, будет приобретена квартира большей площади», — отметила Светлана Свириденко.
Цена со скидкой
По мнению защиты Долиной, покупательницу должна была насторожить заниженная цена на квартиру. Изначально цена квартиры составляла 130 млн руб., а кадастровая стоимость оценивалась в 123 млн руб. Но в процессе торга была достигнута договоренность о покупке квартиры за 112 млн руб.
По словам адвоката, торг в данном случае был около 13%, что для таких дорогостоящих квартир и с учетом публичности продавца (не все готовы к таким сделкам) является нормальным. Кроме того, в доме не было парковочных мест и детской площадки. «Сама обстановка, антураж квартиры, даже если фотографию посмотреть, говорит о том, что в квартире требовался ремонт, и это не косметический ремонт. По оценке Лурье, этот ремонт составил не менее чем 40 млн руб. Вот поэтому цена была такая», — пояснила адвокат.
Получение денег подтверждено расписками
По просьбе Долиной оплата за квартиру происходила наличными, хотя Лурье предлагала безналичный расчет. Получение денег происходило в одном из крупнейших банков через банковские ячейки и было подтверждено расписками.
Отсутствие справки из ПНД
Еще одна неосмотрительность Лурье, по мнению защиты Долиной, в том, что покупательница не взяла справку из ПНД.
Но, по словам Светланы Свириденко, предположить, что Долина состоит на учете в психдиспансере, было невозможно. Сама певица подтвердила, что не состоит. В пользу этого говорила, что она является преподавателем в вузе, где каждый год должны проходить медицинское освидетельствование. Кроме того, Долина является предпринимателем и была доверенным лицом президента на выборах. «И, соответственно, предположить, что она состоит на учете в ПНД, было просто невозможно», — указала защита Лурье.
Не заверена нотариусом
Еще одно претензия к покупателю заключается в том, что сделка не была нотариально удостоверена. Но в силу Гражданского кодекса это не является обязательным условием. «Эта сделка позволяла быть заключенной в простой письменной форме, что и было сделано. Это никоим образом не является неосмотрительностью моего доверителя», — пояснила Светланы Свириденко.
Не применена двусторонняя реституция
В случае признания сделки недействительной должна была быть применена двусторонняя реституция, но этого не было сделано. Адвокат Лурье обратилась за заключением по этому поводу к Дмитрию Дедову (д. ю. н, профессор юрфака МГУ, судья Высшего арбитражного суда, судья в ЕСПЧ).
«Он дает нам заключение, которое есть в материалах дела, и говорит, что реституция преследует принцип справедливости. И суд, когда ее не применил, нарушил священный принцип нашего права. Что ведет к дестабилизации, разрушению гражданского оборота», — указала адвокат.
«Что у нас, собственно, сейчас и произошло — люди боятся покупать квартиры, у людей паника, они боятся потерять те деньги, которые заработали для своего жилья», — добавила она.
16 декабря Верховный суд отменил решения трех инстанций по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной в Хамовниках. Он признал, что квартира принадлежит покупательнице, и если Долина ее не покинет, Мосгорсуд рассмотрит иск о выселении певицы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
