Росреестр обновил методичку по защите жилья от мошенников. Главные пункты
Росреестр обновил методичку для россиян о способах защиты от мошенничеств с их недвижимостью. В ней даются рекомендации, на что нужно обращать внимание перед сделкой, какие документы запросить и что учесть в договоре купли-продажи.
Ознакомиться с методичкой можно по ссылке. Редакция «РБК Недвижимости» публикует основные пункты обновленного пособия.
Как обманывают россиян
- Телефонное мошенничество
В этом году распространение получили телефонные мошенничества. Злоумышленники убеждают собственников продать недвижимость, а деньги перевести на якобы безопасные счета, а также на «благородную или срочную цель». Мошенники также могут утверждать, что взломали аккаунт собственника на «Госуслугах» и через этот портал пытаются совершить сделку.
- Поддельные документы
В своих схемах мошенники нередко используют поддельные документы (например, доверенности, документы о праве собственности, паспорта). Человек может купить квартиру у тех, кто не обладал правом совершать сделки с этой недвижимостью. В результате сделка может быть оспорена через суд.
Как защититься от мошенничества с недвижимостью. Рекомендации
1. Подать заявление о внесении в Росреестр записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. «Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут», — отметили в ведомстве.
2. Изучить данные о недвижимости, которую планируется купить. Для этого в ведомстве рекомендуют запросить актуальную выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Она поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным владельцем. Помимо этого, из нее будет понятно:
- есть ли в отношении квартиры какие-то обременения (аресты, запреты, ипотека);
- не признан ли продавец недееспособным;
- чем именно (всей квартирой или долей) владеет собственник.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке.
3. Проверить, как часто переходили права собственности на объект. Например, если объект недвижимости перепродавался много раз за небольшой срок времени, это должно насторожить. Узнать эти данные можно, заказав выписку о переходе прав на объект недвижимости.
4. Можно поспрашивать соседей или старшего по подъезду (дому) о собственниках.
5. Проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), нет ли процедуры банкротства в отношении продавца, а также проверить собственника на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на наличие долгов.
Что еще проверить и сделать дополнительно
Помимо выписки из Росреестра, эксперты рекомендуют у собственника запросить и другую информацию — например, кто зарегистрирован в квартире, использовался ли при покупке недвижимости маткапитал. Вот некоторые из пунктов, которые рекомендуют проверить эксперты.
1. Данные о лицах, которые зарегистрированы в квартире. «Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например находящиеся в местах лишения свободы, поскольку они сохраняют право пользования квартирой», — отметили в Росреестре.
Специалисты ведомства рекомендуют оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица. «Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи», — указали в Росреестре.
2. Запросить справку из Фонда социального страхования (ФСС) об использовании маткапитала. «Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру», — напомнили в Росреестре.
3. Попросить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку, если квартира была приобретена в браке.
4. Запросить справку о психическом здоровье продавца.
5. Прописать в договоре купли-продажи подробно все условия сделки. Например, что маткапитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен.
6. Требовать от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. «Будет подозрительно, если вам их не показывают», — предупредили в Росреестре. «В случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки, в том числе и покупателя», — добавили там.
Рекомендации по цифровой защите
В методичке Росреестра также содержатся отдельные рекомендации, которые помогут снизить риски цифровых мошенничеств с недвижимостью. Вот часть из них:
- совершать сделки в электронном виде с помощью электронной подписи можно, только если собственник дал письменное согласие и направил его в Росреестр через МФЦ. «Через портал «Госуслуги» невозможно совершить электронные сделки с недвижимостью», — напомнили в Росреестре;
- нельзя сообщать по телефону свои персональные данные и данные своего аккаунта на «Госуслугах», а также содержание СМС-сообщений, которые поступили на телефон с портала «Госуслуги» или банков. «Эти сведения мошенники могут использовать для подготовки поддельных документов», — предупредили в ведомстве;
- необходимо менять пароль к своему аккаунту на «Госуслугах» не реже чем раз в три месяца. Нельзя переходить по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. «Они могут вести на фишинговые сайты, где ваши персональные данные могут быть украдены», — пояснили в Росреестре;
- следует проверять домен отправителя и удалять подозрительные сообщения. Не нужно открывать подозрительные вложения в сообщениях и перезванивать по номерам, которые указаны в подозрительных сообщениях;
- в Росреестре напомнили, что сотрудники ведомства никогда не звонят собственникам с угрозами или просьбами сообщить свои персональные данные. Если человеку поступил такой звонок якобы от сотрудника Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы.
Самой резонансной историей, связанной с мошенничеством с недвижимостью, в этом году стала история с квартирой певицы Ларисы Долиной. Даже возник термин «эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность). Эта история выявила проблемы на рынке жилья России. Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.
В Госдуме разработали дорожную карту по решению этих проблем. К решению вопроса с телефонным мошенничеством с жильем депутаты планируют привлечь всех — от риелторов до правительства.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
