Эксперты оценили снижение цен на коттеджи в округах Подмосковья за год
В декабре 2025 года средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке Московской области составила 24,42 млн руб., что на 13,4% ниже аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Где загородные дома подешевели сильнее всего
Наибольшее снижение средней стоимости коттеджей отмечено в Серпухове, где средняя цена снизилась на 34% за год, составив 6,9 млн руб. На втором месте Павлово-Посадский округ, где коттеджи подешевели на 32%, до 2,9 млн руб. Замыкает тройку лидеров Ногинск со снижением на треть, до 6,8 млн руб., говорится в исследовании.
На четвертой позиции Ступино, где средняя стоимость вторичных коттеджей снизилась почти на четверть, составив 6,5 млн руб. Также в число округов с наибольшим падением вошли Подольск и Чехов, в которых цены опустились на 22%, составив 13,3 млн руб. и 7,7 млн руб. соответственно, уточнили аналитики.
Топ-10 городских округов Подмосковья по снижению средней стоимости вторичных коттеджей в 2025 году
| Городской округ Подмосковья | Средняя стоимость коттеджа на декабрь 2025 года, млн руб. | Изменение за год |
|---|---|---|
| Серпухов | 6,9 | -34% |
| Павлово-Посадский | 2,9 | -32% |
| Ногинск | 6,8 | -30% |
| Ступино | 6,5 | -24% |
| Подольск | 13,3 | -22% |
| Чехов | 7,7 | -22% |
| Рузский | 7,5 | -21% |
| Истра | 32,5 | -21% |
| Кашира | 7,8 | -13% |
| Красногорск | 78 | -13% |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Где стоимость коттеджей выросла
Годовой рост стоимости коттеджей, по данным «Инком-Недвижимости», зафиксирован в четырех подмосковных округах. Так:
- на 11% выросла стоимость коттеджей в Балашихе, составив 19,9 млн руб.;
- на 4% — в Ленинском округе, до 27 млн руб.;
- на 2% — в Шаховской, до 6 млн руб.;
- на 1% — в Талдомском округе, до 3,6 млн руб.
Чем обусловлена динамика цен
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— Покупателей интересуют качественные и ликвидные объекты — такие дома востребованы и раскупаются, выходят из экспозиции, понижая усредненный ценовой уровень. Этим можно объяснить уменьшение средней стоимости почти во всех городских округах. С другой стороны, качественного предложения мало, в целом загородные вторичные коттеджи продаются сложно и неактивно, поэтому часть продавцов снижают цены.
На рынке вторичного жилья Подмосковья, в отличие от загородного рынка, квартиры в 2025 году сильнее всего подорожали в городских округах Шатура, Луховицы и Раменский.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
