Загород⁠, 12 янв, 16:46

Эксперты оценили снижение цен на коттеджи в округах Подмосковья за год

Наибольшее снижение стоимости коттеджей в 2025 году зафиксировано в Серпухове

Сильнее всего загородная недвижимость в 2025 году подешевела в Серпухове, Павлово-Посадском округе и Ногинске

Фото: Smyshliaeva Oksana /iStock.com

В декабре 2025 года средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке Московской области составила 24,42 млн руб., что на 13,4% ниже аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Где загородные дома подешевели сильнее всего

Наибольшее снижение средней стоимости коттеджей отмечено в Серпухове, где средняя цена снизилась на 34% за год, составив 6,9 млн руб. На втором месте Павлово-Посадский округ, где коттеджи подешевели на 32%, до 2,9 млн руб. Замыкает тройку лидеров Ногинск со снижением на треть, до 6,8 млн руб., говорится в исследовании.

На четвертой позиции Ступино, где средняя стоимость вторичных коттеджей снизилась почти на четверть, составив 6,5 млн руб. Также в число округов с наибольшим падением вошли Подольск и Чехов, в которых цены опустились на 22%, составив 13,3 млн руб. и 7,7 млн руб. соответственно, уточнили аналитики.

Топ-10 городских округов Подмосковья по снижению средней стоимости вторичных коттеджей в 2025 году

Городской округ Подмосковья	Средняя стоимость коттеджа на декабрь 2025 года, млн руб.	Изменение за год
Серпухов	6,9	-34%

Павлово-Посадский	2,9	-32%

Ногинск	6,8	-30%

Ступино	6,5	-24%

Подольск	13,3	-22%

Чехов	7,7	-22%

Рузский	7,5	-21%

Истра	32,5	-21%

Кашира	7,8	-13%

Красногорск	78	-13%

Источник: «Инком-Недвижимость»

Где стоимость коттеджей выросла

Годовой рост стоимости коттеджей, по данным «Инком-Недвижимости», зафиксирован в четырех подмосковных округах. Так:

на 11% выросла стоимость коттеджей в Балашихе, составив 19,9 млн руб.;
на 4% — в Ленинском округе, до 27 млн руб.;
на 2% — в Шаховской, до 6 млн руб.;
на 1% — в Талдомском округе, до 3,6 млн руб.

Чем обусловлена динамика цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Покупателей интересуют качественные и ликвидные объекты — такие дома востребованы и раскупаются, выходят из экспозиции, понижая усредненный ценовой уровень. Этим можно объяснить уменьшение средней стоимости почти во всех городских округах. С другой стороны, качественного предложения мало, в целом загородные вторичные коттеджи продаются сложно и неактивно, поэтому часть продавцов снижают цены.

На рынке вторичного жилья Подмосковья, в отличие от загородного рынка, квартиры в 2025 году сильнее всего подорожали в городских округах Шатура, Луховицы и Раменский.

Бюджет аренды элитного коттеджа в Подмосковье подскочил на четверть

Недвижимость