В «Домклик» оценили перераспределение спроса на недвижимость в 2025 году
Выдачи ипотеки во втором полугодии 2025 года превзошли 2 трлн руб., значительно — на 130% — превысив показатели первой половины года, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик» (статистика приводится по выдачам Сбербанка).
Рост ипотечного спроса отмечался по всему рынку недвижимости, при этом самые существенные темпы показал сегмент вторичного жилья, отмечается в исследовании. Так, выдачи на вторичку увеличились в три раза: со 106 млрд руб. в первом полугодии до 324 млрд руб. во втором. Начиная с октября 2025 года, обращают внимание эксперты, выдачи «Сбера» на вторичное жилье превышали 50 млрд руб., на декабрь пришелся максимум — порядка 85 млрд руб. Доля вторичного жилья в ипотечном спросе во втором полугодии выросла на 5 п.п., составив 16%. Максимальные показатели среди регионов зафиксированы в Магаданской (54%), Архангельской (40%) и Мурманской (38%) областях.
В перспективе — при условии дальнейшего снижения ключевой ставки Банком России — вторичный рынок может продолжить устойчивый рост в 2026 году, прогнозируют в «Домклик».
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— По итогам второго полугодия 2025 года выдачи ипотеки превысили 2 трлн руб. — почти на 130% больше, чем было в первой половине 2025 года (923,3 млрд руб.). Более того, в декабре 2025 года мы зафиксировали максимальный спрос на ипотеку за всю историю — 618 млрд руб.
Второе полугодие стало позитивным с точки зрения роста выдач для всех сегментов недвижимости. Наибольшие темпы роста выдач наблюдались у вторичного жилья — 215%. Прирост на рынке загородного жилья составил около 130% по сравнению с первым полугодием, а объемы выдач на новостройки выросли на 115%.
Рынок новостроек также показал уверенный рост во втором полугодии, следует из материалов исследования. Относительно первой половины 2025-го ипотечный спрос на первичное жилье увеличился в два с лишним раза — с 665 млрд руб. до более чем 1,4 трлн руб. Эксперты обращают внимание, что заметный вклад в этот прирост внесли планы по ограничению семейной ипотеки — изменения вводятся с 1 февраля 2026 года. Спрос со стороны семей, которые планировали успеть взять жилищный кредит по прежним условиям, стимулировал выдачи. В октябре-ноябре выдачи «Сбера» по самой востребованной госпрограмме составляли 200 млрд руб., в декабре это были уже рекордные 445 млрд руб., указывают аналитики.
Доля новостроек в общем объеме выдач снизилась относительно первого полугодия на 6 п.п. и составила 67%, рассказали в «Домклик». Регионы — лидеры по этому показателю — Москва (79%), а также Санкт-Петербург и Новосибирская область (по 78%).
Ипотечное кредитование на загородном рынке
В целом по загородному рынку прирост ипотечных выдач во втором полугодии составил порядка 130% Преобладающий спрос пришелся на готовые загородные дома — их доля в общем объеме выдач увеличилась до 10%, прибавив к первому полугодию 1 п.п. Доля ИЖС также прибавила 1 п.п. и приблизилась к 5%. Объемы выдач на эти типы загородной недвижимости составили свыше 200 млрд и порядка 100 млрд руб. соответственно, отмечается в исследовании.
Самая высокая доля готового загородного жилья в общем объеме ипотечного кредитования Сбербанка отмечена в республиках Калмыкия (26%), Татарстан (19%) и в Ставропольском крае (также 19%). Спрос на ИЖС особенно заметен в структуре спроса в Якутии (18%), Астраханской области (16%) и Забайкальском крае (12%).
Как считали
С марта 2025 года «Домклик» перешел на новую систему учета ипотечных выдач:
- из вторичного сегмента в первичный перенесены выдачи по договору купли-продажи от застройщика;
- загородная недвижимость выделена как отдельный сегмент ипотечных продуктов (включает готовые дома и строящееся жилье — ИЖС). Готовое загородное жилье теперь анализируется как часть загородного, а не вторичного рынка;
Кроме того, вместо продукта «Остальное» (ранее включал рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости — НКПЗН) теперь отдельно анализируются:
- НКПЗН;
- рефинансирование по первичному рынку;
- рефинансирование по вторичному рынку.
Всплеск интереса к ипотечному кредитованию в конце 2025 года отмечают и другие участники рынка. Аналитики «Дом.РФ», в частности, также фиксируют рекорд выдач в декабре, причем ускорение отмечалось как по льготным, так и по рыночным программам. В 2026 году, прогнозируют в «Дом.РФ», ввод новостроек в России будет расти, тогда как объектов ИЖС — напротив, снизится. Продажи жилья покажут небольшой прирост, при этом доля ипотеки будет оставаться на уровне 70–75%, считают аналитики. В «Домклик» не исключают, что доля рыночных ипотечных программ продолжит увеличиваться, выравнивая баланс между базовыми и субсидированными программами.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»