Аналитики оценили рост цен на жилье в мегаполисах России за год
В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья не снизилась ни в одном мегаполисе России. Менее чем на 5% цены выросли лишь в половине миллионников, а в двух городах годовой рост цен превысил 10%, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Максимальный годовой рост цен на вторичное жилье аналитиками отмечен в двух мегаполисах, причем ни одна из российских столиц в их число не вошла. Так:
- на 13,7%, до 123,6 тыс. руб. за 1 кв. м, к началу 2026 года цены выросли в Перми;
- на 10,7%, до 172,6 тыс. руб. — в Нижнем Новгороде.
На 8–9% цены на вторичное жилье выросли в трех миллионниках:
- в Уфе — на 8,9%, до 132,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Екатеринбурге — на 8,1%, до 137,4 тыс. руб.;
- в Москве — на 8%, до 367,8 тыс. руб.
В четырех мегаполисах рост цен за год находился в диапазоне 5–8%. Такая ситуация аналитиками отмечена:
- в Волгограде, где жилье за год подорожало на 7,9%, до 103,7 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Воронеже — на 6,9%, до 109,9 тыс. руб.;
- в Казани — на 6,7%, до 192 тыс. руб.;
- в Санкт-Петербурге — на 5,9%, до 231,1 тыс. руб.
В остальных мегаполисах жилье в прошлом году подорожало менее чем на 5%, подсчитали в «Этажах». В частности, в Самаре цены выросли на 4,7%, до 126 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новосибирске — на 4,6%, до 132,6 тыс. руб., в Красноярске — на 4,5%, до 129,5 тыс. руб. Еще меньшую годовую динамику продемонстрировали Челябинск (+4,4%, до 102,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Омск (+3,6%, до 112,9 тыс. руб.) и Краснодар (+2,8%, до 133,1 тыс. руб.).
Минимальный показатель роста цен аналитиками отмечен в Ростове-на-Дону. Там жилье за год подорожало лишь на 0,9%, до 133,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Чем обусловлена динамика цен на вторичном рынке
Александр Иванов, ведущий аналитик агентства «Этажи»:
— Динамика средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в России продолжает находиться под влиянием дорогих ипотечных кредитов. Эйфория от смягчения кредитно-денежной политики ЦБ во второй половине прошлого года длилась недолго. И сейчас вновь динамика роста объема предложения преобладает над спросом.
Хоть покупательская активность и остается достаточно высокой, но выросли сроки выбора объектов, покупатели стали в полтора-два раза больше смотреть объектов и часто занимают выжидательные позиции. В итоге собственники если и решаются увеличивать цену своих объектов, то часто лишь в случаях, когда параллельно с продажей они сдают их в аренду.
В остальных случаях цены либо заморожены и собственник готов обсуждать дисконт для реального покупателя, либо аккуратно снижаются. Такая ситуация будет сохраняться как минимум до тех пор, пока не будет четкого разворота в сторону стабильного снижения ставок по рыночной ипотеке, в этом случае цены вновь начнут возвращаться к активному росту.
В наступившем 2026 году рост цен на вторичное жилье будет небольшим, сообщили опрошенные «РБК Недвижимостью» аналитики. При этом одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
