В «Домклик» назвали самые востребованные нишевые ипотечные кредиты
В 2025 году основной объем ипотечных выдач традиционно пришелся на четыре типа жилой недвижимости: новостройки, вторичное жилье, загородное жилье и ИЖС, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Аналитики отдельно рассмотрели выдачи по нишевым кредитам, на которые действуют высокие ставки и не распространяется господдержка.
Для этого были использованы данные о количестве и объеме ипотечных выдач Сбербанка в 2025 году по типам объектов недвижимости, доступным для приобретения физическими лицами. «Из выборки были исключены основные категории ипотечных выдач: вторичная, первичная и загородная недвижимость, а также ИЖС», — пояснили аналитики, уточнив, что совокупная доля этих четырех сегментов составляет 96,2% выданных жилищных кредитов, 98,5% объема ипотечных выдач «Сбера». Эксперты «Домклик» связывают столь высокие показатели с тем, что именно эти категории объектов востребованы для решения базовых жилищных потребностей. Кроме того, спрос поддерживают государственные субсидии — в первую очередь на новостройки, напомнили в «Домклик».
Что касается остального объема ипотечных сделок, по итогам 2025 года он оказался распределен среди нишевых сегментов рынка недвижимости. Эксперты уточнили, что основной интерес заемщиков по этим программам распространялся на объекты, тем или иным образом помогающие решить жилищные вопросы.
Так, 33,3% выданных Сбербанком нишевых кредитов в 2025 году было оформлено на покупку земельных участков. Еще 17,9% составила доля комнат, 11,3% — долей в квартирах. На сегменты апартаментов и квартир с земельными участками пришлось по 9%. «Значительную долю (9,6%) в структуре нишевых ипотек заняли машино-места и гаражи», — отметили в «Домклик». Доли машино-мест и садовых домов с участком составили 7 и 6% соответственно.
Показатели остальных типов недвижимости, приобретенных в 2025 году с привлечением нишевого ипотечного кредита, были заметно скромнее. Так, 2,6% сделок пришлось на гаражи, 1,4% — на кладовые, еще 1,3% — на покупку доли в жилом доме, 0,7% — на приобретение блока в таунхаусе. Доля коммерческой недвижимости составила 0,4%, указывается в исследовании.
Эксперты отдельно рассматривают регионы — лидеры по нишевым ипотечным сделкам в 2025 году. Максимальная доля зафиксирована в:
- Московской области (18,2% всех таких сделок «Сбера»);
- Москве (11,9%);
- Республике Башкортостан (8,1%);
- Краснодарском крае (7,7%);
- Санкт-Петербурге (6,6%).
При этом в Подмосковье самым востребованным типом недвижимости, приобретенным с привлечением нишевого ипотечного кредита, стал земельный участок (44,5% таких сделок в регионе), также востребованными оказались садовые дома (12,1%) и машино-места (11,6%). В Москве — апартаменты (32,3%), машино-места (27,6%) и комнаты (16,1%). В Башкортостане наблюдался высокий спрос на комнаты (34,5%), апартаменты (21,7%) и участки (15%), рассказали эксперты.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»