Цены аренды жилья снизились за год почти во всех мегаполисах России
Cтоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась за год в 14 из 16 городов-миллионников. При этом самое значительное снижение ставок найма отмечено в Омске. Там средняя цена аренды опустилась за год на 8,4%, составив в январе 2026 года 23,13 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Помимо Омска, средняя стоимость аренды «однушек» более чем на 5% снизилась в четырех мегаполисах страны. Так:
- на 8,2% подешевела аренда в Челябинске, составив 25,61 тыс. руб. в месяц;
- на 7,4% — в Воронеже, до 21,2 тыс. руб. в месяц;
- на 7,1% — в Ростове-на-Дону, до 28,42 тыс. руб. в месяц;
- на 5,9% — в Нижнем Новгороде, до 32 тыс. руб. в месяц.
В семи российских городах-миллионниках зафиксировано годовое снижение ставок найма в пределах 1–5%:
- на 5% снизились ставки найма в Волгограде (до 23,2 тыс. руб.) и Краснодаре (до 27,86 тыс. руб.);
- на 4,5% — в Екатеринбурге, до 34,97 тыс. руб.;
- на 4,2% — в Новосибирске, до 32,3 тыс. руб.;
- на 2,1% — в Казани, до 36,1 тыс. руб.;
- на 1,8% — в Красноярске, до 29 тыс. руб;
- на 1% — в Санкт-Петербурге, до 42,36 тыс. руб.
В двух городах стоимость аренды однокомнатных квартир, по данным «Этажей», опустилась менее чем на 1%. В Москве аренда подешевела на 0,6%, составив 68 тыс. руб. в месяц, а в Самаре — на 0,9%, до 28,32 тыс. руб. в месяц, уточнили аналитики.
Почему аренда подешевела в большинстве мегаполисов
Ольга Павлинова, директор департамента аренды «Этажей»:
«Последние несколько лет баланс спроса и предложения на рынке аренды жилья в мегаполисах был в пользу первого, и в сезонные периоды пикового спроса отмечался дефицит доступных вариантов жилья. В итоге это провоцировало резкий рост ставок.
В 2025 году ситуация кардинально изменилась — объем предложения вырос, а спрос стал более умеренным. Конкуренция между арендодателями и восстановление структуры предложения привели к постепенному снижению средних ставок найма в большинстве городов-миллионников.
Предложение растет в том числе за счет того, что освобождают квартиры те, кто брал жилье в строящихся домах по льготной ипотеке и постепенно получают от них ключи. Плюс — замедление скорости продаж на вторичном рынке вынудило часть собственников параллельно с поиском покупателей начать сдавать свои объекты».
Аренда подорожала лишь в двух мегаполисах
Годовой прирост ставок долгосрочного найма однокомнатных квартир зафиксирован в двух мегаполисах:
- на 1,7% выросла стоимость аренды в Уфе, до 25,5 тыс. руб. в месяц;
- на 0,5% — в Перми, до 28,1 тыс. руб.
«В Уфе и Перми не отмечается столь значительного роста объема предложения на рынке аренды жилья, какой фиксируется в других мегаполисах России. При этом за последние несколько лет цены в этих городах отстали от других миллионников и сейчас могут демонстрировать «догоняющий» рост», — объяснила Ольга Павлинова.
В 2025 году впервые за девять лет в России подешевела аренда комнат. Лидерами по снижению ставок долгосрочного найма комнат стали Владикавказ, Грозный и Магнитогорск.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
