Москва вновь выставила на торги старинную усадьбу, которую продают 17 лет
Столичные власти вновь выставили на торги памятник регионального значения — усадьбу Котова — Фомина, постройка которой относится к XVIII–XIX векам. Это два двухэтажных здания общей площадью более 1,1 тыс. кв. м, которые находятся в районе Таганки, в начале Воронцовской улицы.
История старинной усадьбы
Как следует из акта государственной историко-культурной экспертизы, территория, где располагается усадьба, в состав Москвы вошла лишь в 40-е годы XVIII века, а до этого относилась к столичному пригороду. Это место облюбовали купцы, застроив его деревянными усадебными домами и хозяйственными постройками. Большинство из этих построек сгорело при пожаре 1812 года во время нашествия Наполеона.
Первое документальное упоминание о выставленной на торги усадьбе относится к 1817 году. Тогда она состояла из трех зданий — главного дома и еще двух построек, возведенных, как полагают эксперты, уже после пожара. Принадлежала усадьба купчихе Александре Квасниковой.
Несколько лет спустя усадьба была продана и перешла московскому купцу первой гильдии Трофиму Фомину, чье имя и сейчас значится в названии объекта-памятника. При нем усадьба также состояла из трех строений: двухэтажного главного дома, одноэтажного каменного флигеля, который для жилья не использовался, а также одноэтажного деревянного нежилого строения с навесом на каменных столбах. По наследству усадьба досталась детям купца, при которых флигель был надстроен вторым этажом, а вокруг появляется сад с деревянной беседкой.
- Главный дом городской усадьбы (ныне это ул. Воронцовская, д. 7, стр. 2) был построен в стиле эклектика с преобладанием классических элементов. Главный фасад был украшен четырехколонным портиком, увенчанным фронтоном. «Фронтон подчеркивал фриз, украшенный мутулами и триглифами, венчающий карниз был подчеркнут дентикулами. Три центральных оконных проема первого этажа на портике были подчеркнуты рустовкой окантовывающей ниши с циркульным завершением и замковыми камнями», — поясняют эксперты.
- Флигель (ныне — ул. Воронцовская, д. 7, стр. 1) традиционно был скромнее главного дома. Его главный фасад на уровне первого этажа был убран рустом, оконные проемы второго этажа с лучковыми перемычками были украшены наличниками и профилированным сандриком, уточняется в акте экспертизы.
В 1912 году Фомины перестают быть владельцами усадьбы — ее продают крестьянину Евдокиму Гусеву. При нем двухэтажный флигель был перестроен. Первый этаж, ранее бывший нежилым, превращается в жилой. В нем пробиваются новые окна и дверные проемы, переносится межэтажная лестница, старая печь меняется на новую. Как предполагают эксперты, все это делалось для того, чтобы изменить назначение здание и превратить его в доходный дом.
Как использовалась усадьба после революции 1917 года и вплоть до 80-х годов XX века, экспертам неизвестно, но начиная с 80-х годов прошлого века она состояла на балансе УВД Ждановского (ныне — Таганского) района Москвы.
С 2000-х годов объект не эксплуатировался.
Как пытаются продать усадьбу Котова — Фомина
Ранее старинную усадьбу пытались продать уже не раз. В первый раз попытка выставить ее на торги, по данным акта экспертизы, была еще в 2009 году и с тех пор повторялась многократно.
- 6,5 года назад, летом 2019 года, усадьба предлагалась на торги двумя отдельными лотами. Главный дом — по стартовой цене 72,2 млн руб., а флигель — по 37 млн руб. Однако торги не состоялись.
- Почти 2,5 года назад, в мае 2024 года, усадьбу выставляли на торги уже как единый объект. Тогда стартовая цена заявлялась как 169,6 млн руб. Однако и эти торги были признаны несостоявшимся из-за отсутствия претендентов на участие.
- 1,5 года назад, летом 2025 года, стартовую цену снизили до 149,6 млн руб., однако усадьба не нашла нового владельца и тогда.
Сейчас цену еще немного снизили — до стартовых 144,8 млн руб. Подвести итоги новых торгов планируется в конце марта 2026 года.
В конце января 2026 года столичные власти выставили на торги сразу 20 зданий санатория «Литвиново», построенного в Подмосковье между Наро-Фоминском и Вереей (68 км от МКАД). Раньше на этом месте располагалась старинная усадьба князей Щербатовых, однако во время Великой Отечественной войны все постройки были разрушены, а затем объект отстроили заново.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
