Источник: Est-a-Tet
На втором месте по темпам снижения цены предложения за год — район Проспект Вернадского (ЗАО). Здесь средняя стоимость «квадрата» снизилась на 5,9%, составив 497,1 тыс. руб. В отличие от района Очаково-Матвеевское, в этом районе нет промзон, он характеризуется сложившейся застройкой. На вторичном рынке здесь преобладают квартиры в добротных монолитных и монолитно-кирпичных домах, уточнили аналитики.
Часть квартир в экспозиции расположены в домах постройки начала 2000-х годов с просторными планировками. «Концепции этих ЖК и часто ремонты в квартирах уже немного морально устарели по сравнению с современными проектами, что создает конкуренцию с рынком новостроек и вынуждает собственников снижать цены. На снижение средней цены вторички дополнительное влияние оказало увеличение в структуре предложения квартир в панельных и блочных домах (с 20 до 23%)», — пояснил Родионцев.
На третьем месте по снижению цен за год — Таганский район, где стоимость «квадрата» опустилась на 4%, составив 787 тыс. руб. Это самый неоднозначный из районов ЦАО, говорят в Est-a-Tet. И поясняют: несмотря на его принадлежность к Центральному округу, он не пользуется популярностью у девелоперов, а на вторичном рынке предложение в современных монолитных домах составляет всего 27%. «Снижение цены в старом жилом фонде Таганского района объясняется соотношением достигнутого уровня цен и качественных характеристик жилого фонда», — добавил Родионцев.
Четвертый район, где зафиксировано снижение стоимости вторичного жилья, — Восточный (ВАО). Здесь цена «квадрата» сократилась за год на 1,7%, составив 244,4 тыс. руб. Этот район расположен за МКАД, а предложение на вторичном рынке здесь не превышает 30 квартир, и все они в старом жилом фонде. Снижение цен в районе объясняется его низкой востребованностью за счет неудовлетворительной транспортной доступности, неразвитой инфраструктуры и износа существующего жилого фонда, говорят аналитики.
Замыкает пятерку районов Старой Москвы, где стоимость вторички снизилась, Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь цена опустилась всего на 0,8%, до 505,2 тыс. руб. «Изменение цены в этом районе номинально является отрицательным, но фактически лежит в пределах погрешности», — уточнили аналитики. Район расположен в округе с хорошей экологией, с большим количеством проектов-новостроек, преимущественно комфорт- и бизнес-класса. «При этом в отличие от большинства районов СЗАО объем предложения на вторичном рынке здесь за год увеличился (+6%), и цена не выросла за счет насыщенного предложения», — пояснил ситуацию Родионцев.
Как изменились цены на жилье во всей Москве
Средняя цена экспозиции на вторичном рынке Москвы по итогам 2025 года составила 565,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 5,3%. Рост цен в большинстве районов столицы обусловлен существенным снижением объема предложения, высокой долей альтернативных сделок и ростом цен на рынке новостроек, пояснили в Est-a-Tet.
По данным «Инком-Недвижимости», в январе 2026 года доля сделок со скидками на рынке вторичного жилья Москвы составила 73%. Это на 8 п.п. меньше показателя годичной давности. Снижение доли сделок с дисконтом в компании связывают с нехваткой ликвидных квартир в структуре всего жилья, выставленного на продажу.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
