Аренда жилья за январь подешевела в каждом четвертом районе Москвы
В январе 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась в 25,5% районов Старой Москвы. При этом в 45,5% районов аренда за месяц подорожала, а в остальных наблюдалась стагнация цен. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Где аренда жилья подешевела в январе
Лидерами по снижению медианной ставки аренды однокомнатных квартир в первый месяц 2026 года стали:
- Савеловский район (САО), где аренда подешевела на 12,5%, до 105,8 тыс. руб. за однушку в месяц;
- район Соколиная Гора (ВАО) со снижением на 7,4%, до 72,2 тыс. руб.;
- район Академический (ЮЗАО), где цены уменьшились на 6,6%, до 73 тыс. руб. в месяц.
Причина — в расширении предложения, в первую очередь за счет более бюджетных однокомнатных квартир массового сегмента, пояснили аналитики. Так, предложение однушек в Академическом районе в январе пополнилось на 21,6%, в Савеловском — на 9,9%, а в Соколиной Горе — на 5,4%.
В пределах 1,3–4,2% за месяц медианные арендные ставки снизились еще в 11 районах Старой Москвы. Четыре их них находятся на юго-востоке Москвы, три — на юго-западе, и по одному — в ЦАО, ЗАО, САО и ЮАО, уточнили в «Яндекс Аренде».
Районы Старой Москвы, где в январе снизились цены предложения на аренду жилья
| Район / округ | Ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Савеловский / САО | 105,8 | -12,5% |
| Соколиная Гора / ВАО | 72,2 | -7,4% |
| Академический / ЮЗАО | 73,0 | -6,6% |
| Войковский / САО | 90,8 | -4,2% |
| Нагатино-Садовники / ЮАО | 81,7 | -3,5% |
| Некрасовка / ЮВАО | 53,1 | -3,0% |
| Басманный / ЦАО | 106,9 | -2,8% |
| Обручевский / ЮЗАО | 87,6 | -2,5% |
| Коньково / ЮЗАО | 62,9 | -2,3% |
| Марьино / ЮВАО | 63,0 | -1,6% |
| Солнцево / ЗАО | 69,0 | -1,4% |
| Лефортово / ЮВАО | 93,2 | -1,3% |
| Рязанский / ЮВАО | 78,9 | -1,3% |
| Южное Бутово / ЮЗАО | 53,2 | -1,3% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Как считали
Анализ проводился на основе данных объявлений об аренде, размещенных на площадке агрегатора. Учитывались те районы Старой Москвы, где был достаточный для анализа объем предложения и за месяц происходили рыночные изменения экспозиции.
Где аренда жилья подорожала либо ставки не изменились
В 45,5% районов Старой Москвы аренда в январе подорожала, подсчитали аналитики. Самый большой рост медианных ставок за месяц произошел в Можайском районе (на 8,9%, до 77 тыс. руб. за однушку в месяц) и в Раменках (на 7,9%, до 112,5 тыс. руб.). Меньше всего аренда подорожала в Таганском районе, где ставки выросли лишь на 1,1%.
В остальных 29% районов Старой Москвы первый месяц 2026 года наблюдалась стагнация цен. Там арендные ставки либо остались на декабрьском уровне, либо изменились не более чем на 1%.
Как будет развиваться рынок аренды жилья в Москве
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В январе рынок долгосрочной аренды в целом находился в состоянии традиционного сезонного затишья. Активность арендаторов была не слишком высокой, а предложение в значительной части районов постепенно восполняется. Рост экспозиции однокомнатных лотов мы фиксировали почти в 60% районов, расположенных в границах Старой Москвы. Многие из этих новых вариантов относятся к бюджетному сегменту, что и приводит к сокращению цены в месячном отношении.
Мы предполагаем, что в феврале тенденция небольшого сокращения цены или же ее стагнации сохранится. Более активные изменения на рынке произойдут с ростом спроса, который, как обычно, ожидается в первой половине весны.
За год аренда жилья подешевела почти во всех мегаполисах России, сообщили в агентстве недвижимости «Этажи». Исключением стали лишь Пермь и Уфа, где ставки долгосрочного найма немного выросли.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
