Число инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью побило рекорд
Количество инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью и земельными участками в прошлом году выросло до максимума за всю историю наблюдений. В 2025 году в России было заключено 317 таких сделок (против 307 — в 2024 году и 280 — в 2023-м), следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании NF Group.
При этом финансовые показатели за год снизились:
- совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году составил 1,056 трлн руб., что на 20% уступает показателю 2024 года;
- снизился и средний размер инвестиционной сделки. За год он сократился на 23%, с 4,3 млрд руб. в 2024 году до 3,3 млрд руб. в 2025-м. В результате этот показатель приблизился к значениям 2023 года, уточняют в компании.
Почему количество сделок стало рекордным
Марина Малахатько, партнер NF Group:
— Общее количество сделок увеличилось с 307 до 317, обновив исторический максимум. Рост числа транзакций на фоне снижения среднего чека свидетельствует о снижении доли мегасделок и смещении спроса в сторону точечных инвестиций и отдельных объектов с прогнозируемым денежным потоком.
В NF Group прогнозируют, что в 2026 году инвестиционный рынок коммерческой недвижимости будет развиваться в логике консолидации и отбора качественных активов. А ориентир по объему инвестиций сохранится на уровне около 1 трлн руб.
В лидерах по сделкам — офисная недвижимость
Лидером инвестиционного рынка второй год подряд остается офисная недвижимость, на которую пришлась почти треть общего объема вложений (31%). На втором месте оказались площадки под девелопмент (28%), на третьей позиции — складская недвижимость (17%). Далее следуют:
- торговая недвижимость — 16%;
- гостиничная недвижимость — 4%;
- прочее — 4%.
Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость традиционно пришелся на Москву (67%). А в структуре спроса ведущие позиции занимали девелоперы, инвестиционные компании и конечные пользователи, доля которых увеличилась преимущественно за счет сделок в офисном и складском сегментах, уточняют в NF Group.
В конце прошлого года эксперты спрогнозировали, что в 2026 году вложения в коммерческие объекты в России могут упасть в 1,5 раза. А среди трендов на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость в этом году могут быть замедление экономической активности, недоступность заемного финансирования и стрессовые сделки.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
