Как пожаловаться на незаконную перепланировку? Советы юриста
Любая перепланировка направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности жилья. Однако если переустройство проводится незаконно и с нарушением действующих норм, то это может значительно ухудшить условия проживания людей по соседству, а в некоторых случаях ослабить конструкцию здания и создать угрозу обрушения. В этом случае стоит обратиться в специальные органы, которые обяжут собственника квартиры устранить нарушения.
Куда обратиться, если соседи затеяли незаконную перепланировку, и что грозит нарушителю, рассказал «РБК-Недвижимости» управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит:
— Если соседи проводят перепланировку квартиры без необходимых разрешений, то это является самовольной перепланировкой в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. В таком случае собственник или наниматель квартиры обязан привести помещение в прежнее состояние в срок и порядке, установленных органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Чтобы инициировать процесс устранения нарушений, необходимо обратиться в региональную службу строительного надзора и жилищного контроля. В столице это Мосжилинспекция. Заявление составляется в свободной форме. В жалобе стоит указать следующую информацию:
- полный адрес квартиры: населенный пункт, улицу, номер дома, подъезд, этаж, квартиру, домофон;
- подробно описать суть претензий и приложить фотоматериалы, если таковые имеются;
- указать собственные контактные данные, чтобы с вами возможно было связаться.
Орган жилищного надзора проведет проверку, запросит необходимую документацию и установит, была ли перепланировка проведена с нарушениями. Если перепланировка признана самовольной и документы на нее отсутствуют, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, собственника ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Затем инспектор выпишет предписание, согласно которому владелец будет обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.
Если помещение не приведено в первоначальное состояние в установленный жилищной инспекцией срок, орган надзора может обратиться в суд. Суд вправе:
- для собственника — принять решение о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ);
- для нанимателя — принять решение о расторжении договора социального найма с возложением на собственника обязанности привести помещение в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Также суд может разрешить сохранение перепланировки, если она не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
«РБК Недвижимость» запускает новую рубрику «Вопрос — ответ». В ней на вопросы в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ отвечают профильные эксперты. Присылайте интересующие вас вопросы на realty@rbc.ru, популярные вопросы переадресуем профессионалам — юристам, риелторам и другим специалистам в сфере недвижимости, а ответы разместим на нашем сайте и в социальных сетях.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
