Впервые за три года в Москве подешевела аренда ультрадорогого жилья
В январе 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры из сотни самых дорогих в Москве снизилась до 1,62 млн руб. в месяц, говорится в поступившем в редакцию исследовании элитного агентства недвижимости «Intermark Аренда».
Снижение ставок аренды на ультрадорогое жилье в Москве аналитики фиксируют впервые с 2022 года. В частности, средняя стоимость аренды квартир, входящих в «золотую сотню» в Москве, была:
- кварталом ранее — на 5% выше нынешней;
- год назад — выше на 3%.
Самая доступная квартира из топ-100 сейчас сдается за 1 млн руб. в месяц, а самая дорогая — за 9 млн руб. в месяц.
Почему подешевела ультрадорогая аренда
Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренды»
«Снижение арендных ставок в рейтинге самых дорогих квартир Москвы связано с вымыванием [с рынка] высококачественных просторных квартир в четвертом квартале 2025 года. В этот период были активны семейные арендаторы, а поскольку рынок элитной аренды в целом активизировался с осени прошлого года, большинство самых высококачественных просторных объектов с новым ремонтом и грамотными планировками были сданы в аренду. То есть в целом мы видим, что сезонность вернулась не только на рынок элитной аренды, но и в его ультрадорогой сегмент».
За счет выбывания из сотни самых дорогих квартир в аренду более просторных лотов и пополнения объема предложения вариантами меньшего размера средняя площадь ультрадорогой квартиры, предлагаемой в аренду, за год снизилась на 10% и составила в январе 2026 года 256 кв. м. В результате доля квартир площадью менее 200 кв. м (которые по меркам самого дорогого жилья считаются компактными) в общем объеме предложения самого дорого арендного жилья в Москве за год выросла с 32 до 48%.
В связи со снижением средней площади квартир «золотой сотни» средняя ставка в пересчете на квадратный метр в январе 2026 года выросла в годичном исчислении на 6%, до 7 тыс. руб. за 1 кв. м, уточнили аналитики.
По данным «Яндекс Аренды», в январе аренда всего столичного жилья в целом подешевела в каждом четвертом районе Москвы. Самое сильное снижение цен на долгосрочную аренду однокомнатных квартир произошло в Савеловском районе. Там ставки за месяц снизились на 12,5%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
