Казань и Ростов-на-Дону обогнали Москву по стоимости апартаментов
К началу 2026 года Казань и Ростов-на-Дону обогнали Москву по средней стоимости апартаментов в новостройках. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Они проанализировали предложение строящихся апартаментов в миллионниках, где представлен этот формат недвижимости, а также в наиболее значимых рынках, которые не относятся к мегаполисам.
Где в России строятся апартаменты
На первичном рынке недвижимости апартаменты представлены лишь в половине российских мегаполисов — в 8 из 16: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Краснодаре, Уфе и Новосибирске. Также они имеются в курортных регионах России — Краснодарском крае, Крыму и Севастополе, Калининграде и Калининградской области.
Лидеры по стоимости апартаментов в России
1 — Казань
Казань уже не первый год является в России лидером по средней стоимости строящихся апартаментов, следует из аналитического исследования. Однако если годом ранее средняя стоимость апартаментов здесь составляла 43,4 млн руб., то сейчас — 96,9 млн руб. (+123,3% за год).
«Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек», — поясняют в bnMAP.pro.
2 — Ростов-на-Дону
На второе место неожиданно, как говорят аналитики, вырвался Ростов-на-Дону, который годом ранее занимал лишь десятое место. Тогда средняя стоимость апартаментов здесь составляла 7,4 млн руб., а теперь подскочила до 42,8 млн руб. (+478,4% за год). «Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.)», — уточняют аналитики.
Годом ранее на второй строчке находился Краснодарский край, где тогда апартаменты продавались в среднем за 40,1 млн руб. Однако теперь средняя стоимость составляет 29 млн руб. (-27,7% за год), что откатило этот регион на четвертое место рейтинга.
3 — Москва
Москва, как и годом ранее, на третьем месте со средней стоимостью апартаментов 34,5 млн руб. (+27,3% за год, с 27,1 млн руб.) Несмотря на действующий в столице запрет на строительство апартаментов, в ней продолжают распродаваться лоты в тех проектах, которые начали строить ранее.
Что же касается более низкой (по сравнению с Казанью и Ростовом-на-Дону) средней стоимости лота, это связано со структурой предложения, поясняют в bnMAP.pro. В двух городах-лидерах апартаменты представлены лишь в проектах высокого ценового сегмента, в то время как в Москве — во всех классах новостроек, что отражается на показателе средней стоимости.
Рейтинг мегаполисов и курортных регионов России по средней стоимости строящихся апартаментов
| Миллионник или курортный регион | Средняя стоимость апартаментов, млн руб. за лот | Динамика стоимости за год, % | Динамика места в рейтинге за год |
|---|---|---|---|
| Казань | 96,9 | 123,3% | 0 |
| Ростов-на-Дону | 42,8 | 478,4% | +8 |
| Москва | 34,5 | 27,3% | 0 |
| Краснодарский край | 29 | -27,7% | -2 |
| Екатеринбург | 22,7 | 6,1% | -1 |
| Крым и Севастополь | 19,7 | 12,6% | -1 |
| Калининград и Калининградская область | 15,9 | 0,6% | -1 |
| Санкт-Петербург | 15,5 | -1.9% | -2 |
| Краснодар | 9,5 | 10,5 | +1 |
| Уфа | 7,4 | -17,8 | -1 |
| Новосибирск | 6,1 | 22,0% | 0 |
Источник: bnMAP.pro
Где самый большой выбор апартаментов
Москва, которая еще год назад лидировала по объему предложения апартаментов, на фоне запрета на их строительство постепенно сдает свои позиции. Теперь на первом месте — Краснодарский край с 4,5 тыс. лотами в продаже (+18,4% за год), а Москва с 4,2 тыс. лотов (-34,4% за год) лишь на втором месте, следует из исследования.
Также большой объем предложения строящихся апартаментов аналитики фиксируют:
- в Крыму и Севастополе — 3,3 тыс. лотов (-5,7% за год);
- в Санкт-Петербурге — 2,9 тыс. (+20,8%);
- в Калининграде и Калининградской области — 1,2 тыс. (+140%);
- в Уфе — 1,2 тыс. (+9,1%).
В остальных локациях объем первичного предложения апартаментов гораздо меньше — он ограничивается сотнями или даже десятками вариантов. «Таким образом, только шесть регионов формируют основу рынка с предложением свыше тысячи лотов», — поясняют в bnMAP.pro.
Почему строить апартаменты запретили именно в Москве
Аналитики bnMAP.pro:
— Москва кардинально отличается от остальных лидеров по распространенности апартаментов на первичном рынке недвижимости.
В таких локациях, как Краснодарский край, Крым, Калининградская область и Санкт-Петербург, апартаменты преимущественно относятся к туристическому сегменту. Их приобретают для сдачи в аренду, чему способствует большая рекреационная составляющая и стабильный поток туристов.
В Москве же сложилась иная модель. В столице именно сервисные апартаменты, предназначенные для сдачи туристам, не так распространены, как апартаменты, которые планировалось предлагать покупателям для проживания.
Именно этот перекос в сторону «недожилья», лишенного определенного и зафиксированного юридического статуса и социальной инфраструктуры, стал ключевой причиной последующего запрета на возведение апартаментов в столице.
Как сообщалось в начале февраля 2026 года, Конституционный суд разрешил временно регистрироваться в апартаментах. Отсутствие возможности временной регистрации в апартаментах ограничивает право на свободный выбор места пребывания, а также права частной собственности, считают в КС.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
