В России заработает стандарт по отделке в новостройках: что важно знать
С 1 марта в силу вступает национальный стандарт по отделке в новостройках. Для застройщиков он носит добровольный характер. Обязательным ГОСТ будет, если его требования включат в требования договора долевого участия (ДДУ), проектную декларацию или техзадание.
В чем еще нюансы нового стандарта по отделке — рассказываем в нашем материале.
Восемь классов качества ремонта
Стандарт охватывает основные виды внутренней отделки в новостройках (штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов) и устанавливает единые методы оценки и требования к средствам и процедурам контроля качества за ремонтом от застройщика.
Основным нововведением ГОСТа является введение системы восьми классов отделки, которые различаются по установленным предельным отклонениям. Чем выше класс, тем больше допускаются отклонения и визуальные дефекты. По словам экспертов, это повлияет на стоимость квартир: чем лучше будет класс отделки, тем выше цена.
«Более высокие классы характеризуются минимальными предельными отклонениями и практически полным отсутствием допустимых дефектов. Тогда как для более низких классов допускаются большие значения отклонений и ограниченная доля дефектов поверхности. Классы не определяют тип применяемых материалов, а регламентируют качество их монтажа и конечного результата», — пояснили в Росстандарте, который является одним из основных разработчиков документа
Рассмотрим некоторые требования к основным видам отделочных работ.
-
Штукатурные работы
Для штукатурных работ ГОСТ устанавливает следующие параметры: отклонение от вертикали, неровности поверхностей и отклонение откосов. Например, для отделки первого класса отклонение стены от вертикали (при высоте потолка до 3 м) возможно только на 1 мм. Также допускается не более двух неровностей до 1 мм на поверхности в 4 кв. м. В то время как для отделки восьмого класса отклонение стены от вертикали допустимо на 10 мм, а неровностей может быть не более трех размером до 6 мм.
-
Облицовочные работы
Здесь оцениваются отклонения от вертикали, несовпадение профиля на стыках, неровности плоскости облицовки и ширины швов и их отклонения от вертикали и горизонтали.
Согласно ГОСТу, для первого-второго класса возможны отклонения от вертикали (при высоте до 3 м) на 2–3 мм, а для седьмого-восьмого класса — на 12–14 мм. Для первого-второго класса несовпадение профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов возможно на 0,5 мм, для седьмого-восьмого класса — на 2–3 мм.
-
Покраска стен
В части малярных работ стандарт устанавливает требования к цветовым различиям, пятнам, полосам, трещинам, брызгам и видимым утолщениям. Например, для первого-четвертого классов допускается разница в пределах одного тона, для пятого класса — двух тонов, а для шестого-восьмого классов — до трех тонов.
Для первого-третьего класса полосы, пятна, подтеки, брызги и исправления недопустимы. Для четвертого класса они возможны на 0,025% от общей площади поверхности покрытия, для пятого класса — 0,05%, а для восьмого класса — 0,1%.
-
Поклейка обоев
В части поклейки обоев ГОСТ контролирует дефекты поверхностей (например, воздушные пузыри, вклейки, пятна), а также стыки полотен. Так, для первого-пятого класса дефекты и расхождения стыков не допускаются. Для шестого-восьмого классов возможны дефекты в пределах 0,075–0,1% площади и расхождение стыков до 1 мм для обоев под покраску.
-
Отделка полов и потолков
В потолочных работах учитываются отклонения от горизонтали, максимальные значения уступов между элементами отделки и провисания. Например, для первого-второго класса допустимо отклонение от горизонтали на всю поверхность (при длине диагонали помещения от 1 до 3 м) на 1–2 мм, а для седьмого-восьмого класса — на 8 мм.
При отделке полов стандарт устанавливает требования к отклонениям поверхности от плоскости, горизонтали или заданного угла, а также устанавливает характеристики толщины подстилающих и выравнивающих слоев.
Пресс-служба Росстандарта:
— Контроль осуществляется путем визуального осмотра и инструментальных измерений с использованием поверенных средств измерения при соблюдении установленных условий. Результаты контроля служат основанием для оформления актов приемки выполненных работ. Распределение ответственности за контроль определяется договорными отношениями и нормами строительного контроля, тогда как сам стандарт задает единые параметры оценки качества.
Добровольный ГОСТ
ГОСТ носит добровольный характер для девелоперов. «Сам по себе факт утверждения стандарта не делает его обязательным для застройщика», — пояснили в пресс-службе Росстандарта.
Обязательным он становится только в тех случаях, когда на него прямо ссылаются в договорной документации или нормативной базе. Например, если класс отделки и требования стандарта включены в ДДУ, проектную декларацию или техническое задание. В такой ситуации положения стандарта фактически трансформируются в договорное обязательство, которое подлежит исполнению.
«Аналогично, стандарт может приобрести обязательный характер при его включении в систему обязательных требований через нормативные правовые акты либо при использовании в государственных и корпоративных закупках как часть конкурсной документации», — добавили в ведомстве.
Обратной силы нет
Новый стандарт по отделке не имеет обратной силы и не коснется отделки в домах, которые начали строиться до 1 марта. «Если проект и договорные документы сформированы до введения стандарта и не содержат ссылок на него, требования стандарта не могут быть применены до их введения. Действие стандарта не имеет обратной силы и не распространяется автоматически на объекты, строительство которых начато до даты его введения в действие», — пояснили в Росстандарте.
Кроме того, если новостройка вводится после 1 марта, это не означает обязательность его применения. «Ключевым является то, были ли требования данного стандарта включены в проектную или договорную документацию на этапе реализации проекта», — подчеркнули в ведомстве.
Почему нужен ГОСТ
Стандарт по отделке должен унифицировать требования к ремонту от застройщиков в новостройках и снизить количество споров при приемке квартир. В настоящее время основные требования к качеству отделочных работ закреплены в сводах правил и строительных нормах, прежде всего в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Однако они не формировали единой системы классов качества и не обеспечивали унифицированного подхода к приемке выполненных работ, отмечают в пресс-службе Росстандарта. Сама оценка отделки зачастую носила спорный характер из-за отсутствия четкой градации допустимых отклонений в зависимости от уровня качества, заявленного застройщиком.
«Новый стандарт формирует единый нормативный инструмент, который позволяет обеспечить сопоставимость результатов контроля и снизить конфликтность при сдаче объектов», — заключили в ведомстве.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
