Как определить минимальный срок владения жильем. Инструкция ФНС
От уплаты налога при продаже жилья освобождаются те россияне, которые до сделки владели своей недвижимостью больше минимально разрешенного законом срока. По умолчанию начало этого срока совпадает с указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) датой начала права собственности на эту недвижимость. Однако в некоторых ситуациях срок минимального владения начинает исчисляться еще до появления права собственности, пояснили в Федеральной налоговой службе (ФНС).
Жилье и доли в нем
Как поясняют в ФНС:
- если жилье досталось по наследству, отсчет минимального срока владения начинается с даты смерти наследодателя (а не с момента получения свидетельства на наследство, которое выдается лишь полгода спустя);
- если речь о квартире в новостройке, которая куплена по договору долевого участия (ДДУ), отсчет начинается с даты полной оплаты ее стоимости, указанной в договоре. Даже если в тот момент новостройка еще не будет построена, а квартира — не передана дольщику, срок владения ею уже пойдет.
Для долей в квартире или в случае, когда жилое помещение получилось в результате объединения нескольких других, действуют свои правила.
- Собственник ранее владел всей квартирой, а затем выделил из нее долю и продает лишь эту часть квартиры. В этом случае подсчет минимального срока владения начинается не с момента регистрации прав на продаваемую долю, а с даты появления у него прав на исходный объект недвижимости (всю квартиру).
- Всей квартирой собственник исходно не владел, но последовательно приобрел в ней несколько долей. В этом случае минимальный срок владения отсчитывается с даты регистрации первой из этих долей. То же самое касается случаев, когда речь не о квартире, а о частном доме.
- При обратной ситуации (когда жилое помещение образовалось в результате объединения нескольких жилых помещений), минимальный срок владения определяется с даты получения в собственность последнего из таких помещений.
Все эти правила применяют не только для квартир, но и для частных домов.
Особая ситуация — когда продается квартира с выделенной долей ребенка, которая покупалась с использованием материнского капитала. В этом случае с 1 января 2025 года срок владения этой долей начинается с даты приобретения родителями этой квартиры, уточняют в ФНС.
Земельные участки
При продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (а также для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов) сроки минимального владения определяются так:
- если продавец продает лишь часть ранее принадлежавшего ему земельного участка (выделил его и оформил как отдельный объект), минимальный срок владения отсчитывается с даты появления прав на первоначальный участок большей площади, а не с даты появления прав на новый участок меньшей площади. Однако в этом случае есть ограничения: при разделе получилось не более двух новых участков;
- в обратной ситуации (если продается земельный участок, образованный из других ранее существовавших земельных участков) срок отсчитывается с момента появления прав на первый участок.
Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже
В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются:
- через три года владения, если недвижимость получена по наследству, в дар от близких родственников, в результате приватизации или по договору ренты. Сюда же относятся случаи, если продаваемое жилье является единственным или новое жилье приобретено не позднее чем через три месяца после продажи старого;
- через пять лет — во всех остальных случаях.
Весной пошлого года Госдума отказалась сокращать срок владения жильем для продажи без налога. Общий минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для его продажи без уплаты НДФЛ предлагалось снизить с пяти до трех лет. А для недвижимости, которая была получена по договору дарения или в наследство, — с трех лет до одного года. Однако эту идею отклонили.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
