Аналитики оценили рост цен на вторичное жилье в центре Москвы за год

Якиманка оказалась лидером роста цен на вторичное жилье в ЦАО

Квартиры от собственников за год подорожали во всех районах ЦАО в связи с изменением состава предложения. При этом наибольший рост стоимости квадратного метра отмечен в районах Якиманка, Хамовники и Басманный

Фото: Stelmakh Oxana / Shutterstock / FOTODOM

По итогам февраля 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе Москвы выросла за год на 4%, составив 523,7 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики «Инком-Недвижимости».

Вторичное жилье за год подорожало во всех районах центра столицы. При этом лидером по годовому росту стоимости оказалась Якиманка, где средняя цена «квадрата» выросла на 23,2%, составив 765,8 тыс. руб., сообщили аналитики.

На 6% за год подорожало жилье в Хамовниках и Басманном районе — до 734,6 тыс. руб. и 438,5 тыс. руб. соответственно. Также в пятерку лидеров по годовому росту цены вторичного «квадрата» вошли Арбат, где стоимость выросла на 5,3% — до 674,3 тыс. руб., и Пресненский район столицы с ростом 4,9% (556,2 тыс. руб.), выяснили риелторы.

Как подрожало вторичное жилье в центре Москвы за год

Район ЦАО	Средняя цена 1 кв. м в феврале 2026 г., тыс. руб.	Изменение за год, %
Якиманка	765,8	23,2%

Хамовники	734,6	6,0%

Басманный	438,5	6,0%

Арбат	674,3	5,3%

Пресненский	556,2	4,9%

Мещанский	457,1	3,4%

Замоскворечье	521,3	3,4%

Тверской	519,2	2,9%

Красносельский	420,5	2,3%

Таганский	382,7	1,3%

Источник: «Инком Недвижимость»

Почему жилье в центре Москвы дорожает

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:

— Изменения обусловлены изменением состава экспозиции. Во всех районах Центрального округа динамика средней стоимости предложения вторички положительная — от плюс 1,3% до плюс 23,2%. При этом медианная цена больше всего увеличилась в самом дорогом московском районе — Якиманке — на 23,2%, а самое маленькое увеличение, на 1,3%, зафиксировано в Таганском районе.

Судя по тому, что в девяти из десяти районов Центрального округа изменения за год несущественные и произошли за счет перемены состава предложения, можно заключить, что на Якиманке рост среднего показателя также обусловлен выходом из экспозиции менее дорогих лотов или поступлением в нее более дорогих квартир.

Среди районов всей Старой Москвы к февралю 2026 года лидером по доступности вторичного жилья был Восточный район. Средняя цена 1 кв. м там составила 201,1 тыс. руб.

Какие квартиры на вторичном рынке будет трудно продать в 2026 году

Недвижимость