Жилье в феврале подешевело почти в каждом третьем городе из 50 крупнейших

Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать свое жилье. Сильнее всего цены на вторичное жилье в феврале снизились в Сочи — почти на 2%

Фото: Vladimir Filippov / Shutterstock / FOTODOM

В феврале резко выросло число городов, где снизились цены на вторичное жилье. Если в январе таких городов было лишь три (из 50 исследуемых), то в феврале их стало в пять раз больше — 15. То есть жилье за месяц подешевело почти в каждом третьем городе из 50 крупнейших, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость квадратного метра в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в феврале 2026 года. Статистика включает среднюю цену квадратного метра на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Лидеры по снижению цен на жилье

Согласно исследованию, лидером по снижению цен на вторичное жилье в феврале стал Сочи. Квадратный метр в этом городе за месяц подешевел на 1,9%, до 306 тыс. руб. Для сравнения, в январе таким лидером был Ижевск (-1,2%).

Второе место среди крупных городов с самым подешевевшим жильем в феврале разделили Тула и Санкт-Петербург. В среднем «квадрат» жилья от собственников здесь подешевел на 1,4%, до 119,4 тыс. и 245,5 тыс. руб. соответственно.

Третье место у Ростова-на-Дону и Махачкалы. В этих городах цены на вторичку за месяц в среднем снизились на 1,3%, до 136,3 тыс. и 125,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Крупные города с подешевевшим жильем в феврале

Город	Динамика за февраль 2026 г., %	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Сочи	-1,9%	306

Тула	-1,4%	119,4

Санкт-Петербург	-1,4%	245 ,5

Ростов-на-Дону	-1,3%	136 ,3

Махачкала	-1,3%	125 ,8

Волгоград	-1%	108 ,8

Уфа	1%	121 ,8

Воронеж	-0,9%	120 ,2

Краснодар	-0,8%	129 ,3

Москва	-0,8%	381

Рязань	-0,7%	99 ,7

Тюмень	-0,6%	130 ,1

Екатеринбург	-0,5%	144 ,5

Липецк	-0,1%	100,5

Источник SRG

В оставшихся городах, где цены на вторичное жилье в последний месяц зимы уменьшались, снижение находилось в диапазоне от 0,1% (в Липецке) до 1% (в Волгограде и Уфе).

Москва также попала в список городов, где жилье в феврале подешевело. В среднем цены за «квадрат» вторички в столице за месяц снизились на 0,8%, до 382 тыс. руб.

Максим Русаков, партнер инвестиционно-консалтинговой группы SRG:

— Снижение цен на жилье в 15 крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, в феврале, по сравнению с январем, по данным нашего риелторского направления, связано с коррекцией цен после предновогоднего ажиотажа. Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать свое жилье и выставлять его по более рыночным ценам.

В каких городах цены на жилье выросли

Несмотря на февральское ускорение снижения цен на жилье, в большинстве исследуемых городов вторичка дорожала — в 35 из 50 исследуемых локаций, следует из статистики.

Первое место по росту цен занял Курск. На первой строчке он уже больше года. В феврале средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в этом городе выросла на 3,1%, до 133,3 тыс. руб.

Второе место разделили сразу три города — Иркутск, Оренбург и Набережные Челны. За февраль средняя цена 1 кв. м в них выросла на 2,2%, до 149,4 тыс., 98,8 тыс. и 128 тыс. руб. соответственно.

Третье место заняла Балашиха. В последней месяц зимы средняя цена «квадрата» в этом подмосковном городе увеличилась на 1,9%, до 178,4 тыс. руб.

Согласно прогнозу экспертов, в 2026 году рост цен на вторичное жилье будет небольшим. Динамика цен будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Чем увереннее она будет падать, тем интенсивнее станет рост. Но даже в нынешних условиях цены все равно будут расти небольшими темпами — по крайней мере в первой половине этого года. Одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.

Скидки и стагнация: что будет с ценами на вторичное жилье в 2026 году

Недвижимость