В 2026 году россияне стали активнее досрочно погашать ипотечные кредиты
По итогам прошлого года общий объем ипотечных кредитов, досрочно погашенных россиянами, снизился на 10,1% — с 1,29 трлн руб. в 2024 году до 1,16 трлн руб. в 2025 году. Однако с наступлением 2026 года активность досрочного погашения ипотечных кредитов повысилась, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Если в январе 2025 года досрочно было погашено ипотеки на 83,39 млрд руб., то в январе 2026 года этот показатель вырос на 11,9% — до 93,3 млрд руб., сообщили в ОКБ.
Больше всего в январе 2026 года ипотеки досрочно погасили в Центральном федеральном округе России — на 31,27 млрд руб. Значительная часть этой суммы (22,67 млрд руб.) пришлась на Москву и Московскую область, уточнили аналитики.
На втором месте — Приволжский федеральный округ, где за первый месяц этого года досрочно погашено ипотечных кредитов на 17,11 млрд руб. На третьем месте по объему досрочных погашений — Северо-западный федеральный округ с показателем 11,25 млрд руб. Из них на долю Санкт-Петербурга и Ленинградской области в январе пришлось 7,25 млрд руб., подсчитали в ОКБ.
Далее следуют Сибирской ФО (10,66 млрд руб.), Уральский ФО (9,22 млрд руб.), Южный ФО (6,4 млрд руб.) и Дальневосточный ФО (4,2 млрд руб.).
Самый низкий объем досрочно погашенной ипотеки в январе аналитиками отмечен в Северо-Кавказском ФО. На этот округ пришлось 2,14 млрд руб.
Ипотеки берется больше, чем досрочно гасится
Несмотря на рост показателей, объем досрочно погашенной за первый месяц 2026 года ипотеки существенно ниже объема вновь выданных ипотечных кредитов. Так, по данным «Дом.РФ»:
Снижение интереса к досрочному погашению ипотеки Центробанк наблюдал еще два года назад. Тогда по результатам первого квартала 2024 года объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за три месяца снизился почти на 22%. Такую ситуацию аналитики тогда объясняли высокой ключевой ставкой и высокими процентами по депозитам.
В начале 2024 года ключевая ставка составляла 16%, а своего пикового значения в 21% она достигла в конце ноября и находилась на этом уровне вплоть до середины июня 2025 года. Затем ставка начала постепенно снижаться. В начале 2026 года она составляла те же 16%, что и в начале 2024 года, а с середины февраля снизилась до 15,5%.
