Ипотечникам-банкротам оставят часть средств от проданного за долги жилья
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, сохраняющий за должником-банкротом часть средств после продажи ранее принадлежавшего ему единственного жилья, взятого в ипотеку. Такое изменение внесено в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Речь о ситуации, когда для погашения долгов в рамках процедуры банкротства продается ипотечное жилье должника, которое у него являлось единственным. Согласно принятому закону, средства, полученные при продаже такого жилья, распределяются следующим образом:
- 80% от полученной суммы (но не более размера долга по ипотеке, с учетом штрафов за задержку выплат и процентов) идет на погашение жилищного кредита;
- 10% — на погашение долгов перед другими кредиторами первой и второй очереди (если другого имущества должника для покрытия этих долгов недостаточно);
- 10% (но не более размера первоначального взноса по ипотеке) из конкурсный массы исключается — их передают самому должнику.
Если после такого перераспределения часть средств от проданной квартиры должника остается, они идут на погашение долгов по ипотеке (если для этого не хватило 80% от суммы). А если средства останутся и после этого, они передаются должнику, следует из принятого закона.
Таким образом, всего за должником может быть оставлено 10% от стоимости проданного ипотечного жилья плюс некоторый остаток средств. Однако решением арбитражного суда эти суммы могут быть снижены, если их размер «позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище», говорится в законе. Кроме того снижение этих сумм допускается для недобросовестных должников, уточняется в документе.
В конце прошлого года Госдума рассматривала другой законопроект, также касающийся защиты средств должника за единственное изъятое жилье. В нем речь шла лишь про аварийное жилье. Деньги, полученные должником-собственником в компенсацию за такое изъятое жилье, предлагали не направлять на погашение его долгов, а оставлять ему на покупку другого жилья. Однако этот законопроект был отклонен.
