В большинстве районов Москвы цены аренды жилья снизились или стагнировали
В феврале 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась более чем в четверти (27,8%) районов Старой Москвы в сравнении с январем. Снижение ставок найма в них составило от 1,4 до 7,7%. Доля районов со снижением ставки увеличилась относительно января на 2,3 п.п., сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекс Аренда».
Еще в 18 районах Москвы, по данным сервиса, динамика стоимости найма однушек в течение месяца была близка к стагнации: в трех районах показатель не изменился относительно января, а в остальных колебания не превышали 1%
Такая динамика цен происходит на фоне роста предложения арендных квартир: в 60% районов Старой Москвы зафиксирован рост предложения однушек, пояснили редакции в сервисе.
Районы с наибольшим снижением цен на аренду
Заметнее всего аренда однушек за месяц подешевела в Басманном районе — на 7,7%, до 98,6 тыс. руб. в месяц. Существенное падение также отмечено в районах Беговой — на 6,3%, до 97,1 тыс. руб., и Соколиная Гора — на 5,6%, до 68,2 тыс. руб., выяснили аналитики.
Снижение цен обусловлено изменением состава экспозиции, отметили в «Яндекс Аренде». Причем рост предложения однокомнатных квартир зафиксирован только в двух из трех районов с наиболее значительным снижением цены — в Басманном (на 3,4%) и Беговом (на 7,2%), говорится в исследовании.
Районы с ростом стоимости аренды
В 38,9% районов Старой Москвы произошел рост средних ставок долгосрочной аренды в диапазоне от 1,1 до 12,7%. Прирост более чем на 10% зафиксирован в четырех районах:
- на 12,7% увеличилась средняя стоимость аренды однушек в Савеловском районе, составив 119,3 тыс. руб.;
- на 11,5% — в Академическом, до 84,5 тыс. руб.;
- на 10,5% — в Алексеевском, до 93,6 тыс. руб.;
- на 10,2% — в Свиблово, до 84,2 тыс. руб.
Почему падают ставки аренды однушек в Москве
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— По итогам февраля мы видим снижение медианных ставок долгосрочной аренды однокомнатных квартир почти в трети районов Старой Москвы. Еще в трети локаций ставка стагнировала. Около 40% районов показали рост стоимости.
В феврале рынок долгосрочной аренды находился в состоянии традиционного для зимних месяцев сезонного затишья. Активность арендаторов была не слишком высокой, если сравнивать ее с осенним пиком, но устойчивой. Предложение в значительной части районов Старой Москвы постепенно пополнялось. Рост экспозиции однокомнатных лотов мы фиксировали почти в 60% районов Старой Москвы. Многие из появившихся на рынке в течение февраля новых лотов относятся к бюджетному сегменту, что и привело к сокращению ставок в месячном отношении в ряде районов.
В «Яндекс Аренде» спрогнозировали, что в начале марта тренд на снижение или стагнацию медианных ставок аренды сохранится, а во второй половине месяца на рынке возможны изменения, связанные с ростом спроса. Однако эти изменения будут плавными, резкий рост или сокращение медианных ставок в отдельных районах возможны только в случае существенного изменения структуры предложения в них, уточнили аналитики.
В феврале 2026 года аренда жилья в мегаполисах России подешевела на 1,2%, до медианных 34 тыс. руб. в месяц за квартиру по всем городам-миллионникам. Снижение или стагнация ставок долгосрочной аренды отмечены в подавляющем большинстве — 14 из 16 мегаполисов.
