Ввод ТЦ в Московском регионе упал до минимума с 2022 года
По предварительным итогам первого квартала 2026 года ввод торговых центров в Московском регионе (Москва и область в пределах ЦКАД) составил 7 тыс. кв. м. Это минимальное значение с 2022 года, когда ввод был нулевым. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.
За весь квартал, по данным консультантов, рынок торговой недвижимости Московского региона пополнился лишь одним объектом — ТЦ «Нахимов» в составе одноименного жилого комплекса. В результате ввод составил лишь 7 тыс. кв. м. Для сравнения, в первом квартале 2025 года было введено 54,5 тыс. кв. м. — в 7,8 раза больше. Ранее на протяжении восьми лет объем ввода составлял 50 — 150 тыс. кв. м за аналогичный период, за исключением 2022 года, когда в первом квартале не было введено ни одного проекта, пояснили аналитики.
Низкий ввод консультанты объяснили переносом сроков из-за сложностей с финансированием и сдержанным темпом развития арендаторов. По их оценкам, доля пустующих площадей в торговых центрах по предварительным итогам первых трех месяцев нынешнего года увеличилась на 0,9 п. п., до 7,5%. Это связано с высвобождением площадей преимущественно в крупноформатных объектах. По прогнозам Nikoliers, в течение года показатель будет удерживаться в диапазоне 7–8%.
Согласно подсчетам NF Group и IBC Real Estate, в 2026 году девелоперы запланировали ввод в Москве 17 торговых центров общей площадью 366,4 тыс. кв. м, что на 39,5% меньше, чем ожидалось в 2025 году (606 тыс. кв. м). При этом девять из 17 торговых центров — это перенесенные открытия с 2024 и 2025 годов. Высокую долю переносов ввода ТЦ эксперты объясняют разными факторами: от задержек c ремонтными работами до низкого уровня их наполнения арендаторами, так как открывать полупустые торговые центры нет смысла.
