Цена жилья в «Москва-Сити» достигла ₽1 млн за 1 кв. м впервые с 2022 года
Средняя цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» в марте 2026 года составила 1 млн руб., что стало максимальным значением с 2022 года. Такие данные содержатся в исследовании «Метриум» (есть у редакции).
Эксперты поясняют, что «психологически значимый рубеж» в 1 млн руб. впервые был преодолен в деловом кластере еще в 2010-е годы. В последний раз «квадрат» здесь столько стоил в мае 2022 года. После этого средняя цена 1 кв. м на первичном рынке «Москва-Сити» снизилась до 700 тыс. руб. Это произошло из-за исчерпания наиболее ликвидных лотов и отсутствия новых проектов, пояснили аналитики.
Затем цена «квадрата» на протяжении двух лет медленно росла и в марте 2026 года снова преодолела отметку в 1 млн руб., увеличившись за год на 24% и на 32% — за три года, подсчитали в «Метриум». Рост средней цены они объяснили выходом на первичный рынок «Москва-Сити» небоскреба «Оне», в котором квадратный метр на начальном этапе строительства обойдется в среднем в 1,3 млн руб.
Всего, по оценкам экспертов, на первичном рынке «Москва-Сити» в продаже находится 330 квартир в трех проектах. Помимо «Оне», речь идет также о проектах Aurus Residences и «Дом Дау». Все они относятся к премиум-классу. «При этом последний апарт-комплекс в «Москва-Сити» (NevaTowers) введен в эксплуатацию еще в четвертом квартале 2020 года, и других проектов с апартаментами здесь не стартовало», — пояснили эксперты.
«Москва-Сити» — это в первую очередь крупнейший деловой кластер столицы. Сегодня доля свободных офисов в этой локации является одной из самых низких среди других деловых районов и составляет около 3%. Однако она может вырасти до рекордных за последние десять лет значений — до 18,9% — с выходом на открытый рынок площадей комплекса Moscow Towers. Речь идет о башне, которую РЖД приобрели в 2024 году. Тогда эта сделка стала самой крупной на российском рынке недвижимости. В 2026 году госкорпорация объявила о продаже башни.
